какие документы необходимы при покупке квартиры, как не нарваться на мошенников, на что обращать внимание?
-нужны комменты именно по опыту жизни, заранее, благодарен!
Похожие вопросы:
Советы пользователей:
Ваш ответ
Нужно авторизоваться, чтобы оставить комментарий.
экономя 100 - 250 тысяч рублей, Вы стоите перед реальной возможностью потерять все свои деньги, или в лучшем случае, за свои деньги купить себе головную боль.
Курс по изучению теории технологии проверки квартиры, в риэлторских агенствах, составляет около 40 часов. Всегда очень важны нюансы.
Из рабочих вариантов: обратитесь в банк за получением кредита под эту квартиру, или страховую компанию по страхованию договора купли-продажи, вот они сами, и дадут список необходимых документов, и проверят эти документы, но там тоже есть существенная затратная часть, и они косо смотрят на покупателей без риэлторов, и отказывают без объяснения причин.
Но тем не менее: вольному - воля, спасенному - рай.
Необходимо проверить:
Свидетельство о праве на собственность.
Договора по которым приобреталась квартира, с момента приватизации.
Акты приемо-передачи квартиры.
Расписки и копии расписок о передаче денег(если договор возмездный).
Выписка из домовой книги(лучше расширенная).
Выписка из финансово-лицевого счета.
Справка из ЕГРП.
Справка ПНД и НД на владельцев.
Платежи за коммуналку и телефон.
Паспорта и фотографии владельцев.
Разрешение органа опеки на продажу, если есть несовершеннолетний или не дееспособный собственник.
Разрешение супруга на продажу недвижимости(нотариально заверенное).
Исходите из того: Вы берете квартиру от покупки которой уже воздержались другие покупатели, у которых есть профессиональные риэлторы.
Покупка. Если есть хоть минимальный опыт - покупайте. Если нет - в агенство. Нарваться, конечно, можно, но и выгода хорошая. Но в последнее время купить без агенства крайне сложно, но возможно.
Хорошо ответил Борис, но 250-300 тысяч - это разве не деньги? А по поводу "доверьтесь агенству, будет с кого спросить!" - почитайте договор с агенством - они НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЮТ, т.к. в договоре купли-продажи есть только ПОКУПАТЕЛЬ и ПРОДАВЕЦ, а никаких АГЕНСТВ не фигурирует.
Личный опыт: квартира была мамина, я с бабушкой прописан. Намечался обмен через куплю/продажу этой квартиры на мою. Мамина квартира (после нашей с ней сделки) менялась через куплю/продажу на другую, владельцы которой завязались с фирмой. Так вот, взялась за сделку, даже не посмотрев на СОБСТВЕННИКОВ (каковым я на тот момент не являлся).
Следующий пример. Продаю квартиру сам, объява во всех местных газетах. В итоге: покупатели ЧЕРЕЗ ФИРМУ купили у меня эту хату на 6% дороже, причем о документах на хату ФИРМА поинтересовалась у меня по телефону, а документы я принес лично в регистрацию. О каких проверках может здесь идти речь?
Это инфа к размышлению.
С уважением, Владимир!