какие банки предлагают самые выгодные условия ипотеки в питере?

Читайте, сравнивайте, принимайте решение http://www.banki.ru/products/hypothec/ отличный поисковик по банку, по сумме кредита, сроку, виду жилья, его готовности и региону.
плюс отзывы о банках и банковских продуктах. http://www.banki.ru/services/responses/

Да данный момент--никакие !!!