Как взять квартиру по ипотеке стоимостью 3 млн.руб., и сделать так, чтобы продавец не заплатил налог 13% на сумму свыше

Как взять квартиру по ипотеке стоимостью 3 млн.руб.,
и сделать так, чтобы продавец не заплатил налог 13% на сумму свыше 1 млн. (то есть 260 тsc.р. с 2 млн.р.)/
Банк дает мне кредит, но есть схема как это делается, кто подскажите мне ее???
Банк готов пойти мне на уступку, но схему они не знают, так как только организовались. Продавец должен быть уверен, что он получит все деньги, а ему должен дать разъяснения как это будет оформлено. Но я затрудняюсь ответить. Помогите с решением проблемы.