Как связана цена за кв. метр и уровень дохода семьи?
-
Интересует предел цен на недвижимость, когда еще возможна покупка квартир не спекулянтами, а тому, кто там будет жить. С учетом возможности ипотеки или других финансовых инструментов.
Конкретной помощи к сожалению вам я оказать не смогу, но могу лишь сказать, что это достаточно серьёзный анализ, на моделирование которого уйдёт много времени. Здесь действительно существует связь, а точнее зависимость. Я бы вам предложил построить модель корреляционной зависимости... В Росстате вы сможете найти статистические данные о семейных доходах по регионам, это первое. Далее, возможно в архивах журнала Финанс () есть информация по объёмам ипотечного кредитования - такая статья была точно. Я бы поступил так. Общую сумму ипотечных кредитов за анализируемый период (по стране или регионам) разделил бы на соответствующую численность населения (но обязательно делённую на 3,2! - среднее количество человек в семье по России). А полученную величину добавил бы к среднестатистическому доходу на семью. Таким образом мы получим потенциальную среднюю "возможность" семьи на покупку квартиры с учётом использования финансовых долговых инструментов. Проблема в следующем. Где взять информацию о том, какое количестов квартир продаётся в зависимости от цены. Здесь вам может помочь только аналитика масс медии. Официальной статистики по-моему нет. Если таки, вам повезёт и вы найдёте - то каждое групповое значение (кол-во покупок по стоимостям) нужно будет уменьшить на 10-20% - это доля спекулятивных преобретений в зависимости от региона.
Собрав весь пакет информации и построив нехитрую табличку можно составить корреляционное поле, а линия тренда как раз и будет той самой зависимостью, из чего вы и сможете найти предел... более того, на Excel можно даже ошибку вывести... Это возможно, но очень трудно реализуемо! Удачи вам.
Чем выше уровень дохода твоей семьи, тем выше стоимость квадратного метра ее квартры
Предел цен у каждого свой. При этом интересен не столько предел цен на метр, сколько предел цен на жилье. Ваш предел цен можно посчитать так: исходя из семейного бюджета определите сколько вы могли бы направить на погашение кредита на жилье. Далее вооружитесь , введите в поле "Ежемесячный платеж" отведенную на погашение кредита сумму и нажмите кнопку "Рассчитать". В рассчитанной табличке Вы увидете стоимость недвижимости, которую можете приобрести.
Я бы поступил так. Общую сумму ипотечных кредитов за анализируемый период (по стране или регионам) разделил бы на соответствующую численность населения (но обязательно делённую на 3,2! - среднее количество человек в семье по России). А полученную величину добавил бы к среднестатистическому доходу на семью. Таким образом мы получим потенциальную среднюю "возможность" семьи на покупку квартиры с учётом использования финансовых долговых инструментов.
Проблема в следующем. Где взять информацию о том, какое количестов квартир продаётся в зависимости от цены. Здесь вам может помочь только аналитика масс медии. Официальной статистики по-моему нет. Если таки, вам повезёт и вы найдёте - то каждое групповое значение (кол-во покупок по стоимостям) нужно будет уменьшить на 10-20% - это доля спекулятивных преобретений в зависимости от региона.
Собрав весь пакет информации и построив нехитрую табличку можно составить корреляционное поле, а линия тренда как раз и будет той самой зависимостью, из чего вы и сможете найти предел... более того, на Excel можно даже ошибку вывести... Это возможно, но очень трудно реализуемо! Удачи вам.
Ваш предел цен можно посчитать так: исходя из семейного бюджета определите сколько вы могли бы направить на погашение кредита на жилье. Далее вооружитесь , введите в поле "Ежемесячный платеж" отведенную на погашение кредита сумму и нажмите кнопку "Рассчитать". В рассчитанной табличке Вы увидете стоимость недвижимости, которую можете приобрести.