Как правильно сдавать в оренду квартиру

Просто обратись в уважаемую риэлторскую компанию, которая работает на рынке аренды! Ты ведь не станешь сам себе вырезать аппендицит или шить брюки??? Пусть каждый занимается профессионально своим делом.

составить грамотный договор и указать там все свои правила,помимо обязательных пунктов договора.

Ну во первых обязателен договор найма ( у меня есть такой ). Во-вторых зачем ва геморой по поводу всяких там разрешенией и регистрайий, забудьте об этом, никто до вас не домотается кому вы нужны....А рента зависит от того сколько у вас комнат, что в квартире вообще есть, состояние ее. А затрат никаких, только прибыль потом..))))

чтоб без лишних проблем лучше всего сдавать через агенство этим вы обезопасите себя от мошенников, а 2007 налоговая занялась этим вопросом вплотную и штрафы огромные за скрытый доход.
насчет квартирантов по своему опыту знаю никогда не берите девочек студенток,послесдачи квартиры ко мне еще пол года мальчики не нашей национальноти ходили просили дать девочек на часик0_о

сначала посмотреть в объявлениях сколько люди берут за такую же квартиру как у вас
потом даете свое объявление
квартиросъемщиков выбираете сами (тут можно положиться только на интуицию и на собственные глаза)
потом составляете договор аренды (у нотариуса - конечно не за бесплатно)
все! потом платите в налоговую 13%
(моя мама так сдает квартиру)

для начала, надо ответить на вопрос: собираетесь ли Вы спать спокойно? (т.е. платить налоги). Если так, то:
1. привести квартиру в порядок и обставить всем необходимым.
2. если квартира совсем пуста - просто привести в порядок, вымыть и вычистить. чтоб ни грязи, ни пыли. вымыть и заклеить окна (ТОВАР ДОЛЖЕН ПОДАВАТЬСЯ КРАСИВЫМ!).
3. Определитесь, кому бы вы хотели сдать: семейной паре, с детьми, одиночкам и т.д.
4. Грамотно и четко сформулировать текст и дать объявление в прессе и на профильных сайтах в интете. В объявлении ничего не приукрашивать (иначе люди увидев нессответствия могут почувствовать подвох). Максимально внимание уделите наличию по близости магазинов и прочей инфраструктуры.
5. перед встречей обязательно созванивайтесь и уточняйте, кто с Вами имеет дело: агент или прямой арендатор. если Вы хозяин - им платить ничего не надо, но с арендатора они берут комиссию в размере 100% аренды за 1 месяц (ворье и хапуги!).
6. У арендатора обязательно поинтересуйтесь его местом жительства и парспортными данными. паспорт целесообразно пробить по базе утеряных или украденных паспорттов через сайт УФМС.
7. Если будете работать с агентами - они сами все договоры оформят.
8. Если арендатор Вас устраивает по всем параметрам - соглашайтесь. Не забудьте сфотографировать квартиру перед сдачей (все помещения с 2-3 ракурсов). Подпишите акт приемки-передачи с указанием всех недостатков. сойдет и видеозапись осмотра квартиры с участиве хозяина и жильца. оговорите, кто платить за квартиру и электричество. снимите показания счетчика. сообщите жильцу, почем 1 кВт,час.
9. договор заключайте на 11 месяцев без возможности автоматической пролонгации. предоплату берите за 1 и последний месяц. о предстоящем расторжении договора Вас должны предупредить не менее, чем за месяц. рекомендую жильцам давать ключ только от одного замка (на случай сюрпризов с оплатой просто перекроете доступ вторым замком).
10. каждый год не позднее апреля (а лучше - заранее в январе-феврале следующего года) подавайте декларацию о доходах и платите 13% от сумм по документам.

Лучше сдай квартиру через Агентство Недвижимости.
Если будешь сдавать сам, учитывай фокторы:
1. Заключи грамотный договор.
2. Прийдется платить налоги.
3. Следи за коммунальными платежами.
4. Следи за оплатой за телефон.
5. Следи за состояние в квартире.
6. Следи за своевременным внесением арендной платой.
7. Следи, чтобы в квартире не устроили Притон.
8. Не вздумай прописать арендаторов в квартиру.
9. Регистрировать и спрашивать разрешения не надо

Лучше взвали всю ответственность на плечи Риэлтора.
Готовы помочь.
Евгений
http://www.zhenin.ru

Обратитесь к нам - мы все оформим в самом чистом виде. Рента зависит от состоянтя и местоположения вашей квартиры. (125-00-10) или elgrant@mail.ru

через агентство