Как правильно определить налоговую базу по налогу на имущество физических лиц в 2009 году (на квартиру из 3 долей)
-Квартира приватизирована на 3 человек. В предыдущие годы налог на имущество расчитывался по минимальной ставке 0,1 % и делился на 3 собственников. Стоимость квартиры была меньше 500 тысяч рублей. В 2009 году стоимость квартиры превысила 500 тысяч рублей но налог начислен 0,3 % и не учитывается что 3 доли. Законно ли это?
В соответствии с письмами Минфина России от 21.04.2008 года № 03-05-04-01/19 «О порядке начисления налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей и (или) совместной собственности» и ФНС России от 02.04.2009 № ММ-22-3/249 изменен порядок расчета налога.
Объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, и иные строения, помещения и сооружения (статья 2 Закона). Учитывая, что Законом не предусмотрены в качестве объекта налогообложения доли в праве собственности на имущество, для расчета налоговой базы определяется инвентаризационная стоимость всего объекта налогообложения. В связи с этим ставки налога на имущество физических лиц при расчете налога устанавливаются применительно к инвентаризационной стоимости так же всего объекта налогообложения, а не его доли в праве собственности.
На основании пункта 2 статьи 5 Закона за строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности физических лиц, начисленный по объекту налог уплачивается каждым собственником соразмерно его доли.
В случае если на территории одного муниципального образования у налогоплательщика имеется несколько объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности, сумма налога на имущество начисляется налоговыми органами исходя из суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов, находящихся в собственности, и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов.
Например стоимость квартиры 500т.р.
налог составит 500.000 х 0,3% = 1500
если квартира на троих в равной доле , то по 500р.
Единственная возможность снизить ставку налога, это необходимость обращения в органы БТИ для выделения в натуральном виде доли квартиры и оформление технических паспортов с отдельной инвентаризационной стоимостью комнат.