как правильно оформить покупку комнаты в коммуналке на украине.?

Нет ничего проще. Найдите солидную риэлтерску компанию,проверте лицензию (обязательно!) ихние награды-если давно на рынке недвижимости-есть обязательно призовые грамоты от местных советов-это оценка качества их работы,агент должен быть ОБЯЗАТЕЛЬНО мужчина,который Вам понравится-с ним Вам будет и комфортней,и качественнее работать..Женщины больше торгуют "лапшой" и как правило,на задабривания хозяевов жилья.А вдруг ей что-то и от них перепадет? С Вами проще-Вы и так ей будете обязаны дать минимум 5% от покупки.
Перед походом за "добычей",обязательно сходите на службу в церковь,а после службы,возьмите благословение у священника.И с Богом! Удачи Вам.

Советую такую покупку приобретая обратиться к юристу, чтобы проверить нет ли кого прописаных на этой площади (особенно детей и стариков).

Возьмите гражданский украинский кодекс и жилищный, думаю он на Украине тоже есть. Почитайте все, что связано с коммунальными квартирами, в том числе и с продажей комнат в них. По объему информация не большая, так что будете знать наверняка.