Как лучше заключать договор на покупку квартиры?

Банк не проверяет чистоту квартиры, вероятно это может сделать агенство, но это обязательно нужно прописать условием договора. Возлажить на них такую обязанность. В противном случае договор с риелторами сводится к плате за воздушный замок в котором они ни за что не отвечают.

Риэлтор всё проверит: он этому обучен, и получает бабло. А банк - он, по-моему, вообще не занимается проверками квартир.

проконсультироваться с хорошим независимым юристом