Вопросы какие-то расплывчатые...,не хотите платить риэлтору,принимайте риски на себя,ходите по юристам.
Обратитесь в солидную риэлтерскую фирму
А вы где живёте,а то у меня есть знакомый риелтор.Когда разменивались пол-года назад сами боялись.Вот знакомые порекомендовали-и всё прошло ок. Мы живм в Питере.
наймите риэлтора. тем более в залоге , нужно снять обязательства или покупать вместе с ними
Риелторы сами мошенники...если можете найдите проверенного...через знакомых...через родню...
Пока хата в залоге - купить ее нельзя (насколько я знаю), потому что на нее зарегестрировано обременение. Насколько понимаю вопрос - продается ипотечная квартира. Мы так же продавали (два года назад). Покупателю написали долговую расписку (на срок снятия залога). В присутствии покупателя открыли счет в банке, он перевел деньги на наш счет, с которого мы тут же произвели досрочный платеж по ипотеке (естественно, покупатель проверял все документы). Снятие залога осуществлял юрист АИЖК (заняло около 2,5 недель). После получения нового Свидетельства о регистрации быстро собрали необходимые документы и зарегистрировали куплю/продажу, после чего покупатель внес на счет остальную сумму. И все!!! Но все же очень многое - на доверии. Но и ни один риэлтер вам ничего не гарантирует (прочитайте договор который заключила бы с Вами фирма). В общем - не хотите платить лишние деньги - не платите. Но рисков много. Решайте сами!
Для начала закажите выписку из Единого государственного реестра прав на приобретаемую квартиру в регистрационной палате (для этого вам потребуется ваш паспорт + ксерокопия, госпошлина в размере 100 руб. за выдачу выписки). Обратите внимание на то что бы квартира не находилась под арестом и обременением, а так же что бы собственниками являлись или являлось то лицо которое вам продает квартиру (это все в выписке указанно) После посмотрите документы на квартиру: - свидетельство на право собственности; - договор купли-продажи или дарения или далевке (т.е. правоустанавливающий документ который указан в свидетельстве на право); - кадастровый план (если такого го нет, заказывают в БТИ) - финансово-лицевой счет из домоуправления ( в нем указываются все зарегистрированные лица по данной квартире и отсутствие задолженности по квартплате) - если есть несовершеннолетние дети и они являются собственниками (доли в квартире) нужно разрешение с органов опеки и попечительство на продажу данной квартиры; - если собственником является один человек и он состоит в браке то нужно нотариальное согласие супруга на продажу квартиры; - если покупатель приобретает квартиру и состоит в браке тоже нужно нотариальное согласие супруга на покупку квартиры (если это НЕ долевая или совместная собственность); - составляете договор-купли продажи и акт приема передачи и вперед в регпалату для совершения сделки. Да, еще не забудьте взять расписку с продавцов о получении денег за квартиру, стоимость квартиры в расписке указывается полная, это при занижении продавцом стоимости в договоре купли-продажи.
Когда квартира находится в залоге у банка, лучше покупать ее с обременением, грамотно оформив все соглашения и договорас продавцом и банком. Можно пойти други путем - снять обременение а потом покупать. Здесь есть риск того, что что если у продавца есть еще долги, после снятия залога на квартиру может быть обращено взыскание по другим долгам вашего продавца.
Болячками занимаются врачи, недвижимостью - риэлторы. В любой профессии есть люди, которые ХОРОШО делают свое дело, и , которые -плохо (отвратительно)!!!!Ищите специалиста.
И все!!!
Но все же очень многое - на доверии. Но и ни один риэлтер вам ничего не гарантирует (прочитайте договор который заключила бы с Вами фирма).
В общем - не хотите платить лишние деньги - не платите. Но рисков много. Решайте сами!
После посмотрите документы на квартиру:
- свидетельство на право собственности;
- договор купли-продажи или дарения или далевке (т.е. правоустанавливающий документ который указан в свидетельстве на право);
- кадастровый план (если такого го нет, заказывают в БТИ)
- финансово-лицевой счет из домоуправления ( в нем указываются все зарегистрированные лица по данной квартире и отсутствие задолженности по квартплате)
- если есть несовершеннолетние дети и они являются собственниками (доли в квартире) нужно разрешение с органов опеки и попечительство на продажу данной квартиры;
- если собственником является один человек и он состоит в браке то нужно нотариальное согласие супруга на продажу квартиры;
- если покупатель приобретает квартиру и состоит в браке тоже нужно нотариальное согласие супруга на покупку квартиры (если это НЕ долевая или совместная собственность);
- составляете договор-купли продажи и акт приема передачи и вперед в регпалату для совершения сделки.
Да, еще не забудьте взять расписку с продавцов о получении денег за квартиру, стоимость квартиры в расписке указывается полная, это при занижении продавцом стоимости в договоре купли-продажи.