Как инвестировать в недвижимость по методу Роберта Кийосаки, вкладывая не более 10% от стоимости?

Очень давно читаю книги Роберта Кийосаки, но совсем недавно решил использовать его советы на практике.

Анализируя его примеры инвестирования в недвижимость, пришел к выводу, что это не подходит для нашей страны.

Я очень надеюсь, что ошибаюсь в своих суждениях, и рассчитываю на помощь более искушеных инвесторов.

Кийосаки рекомендует приобретать недвижимость в кредит и сдавать ее внаем. При этом арендная плата за месяц должна превышать сумму ежемесячного платежа по кредиту и других расходов, связанных с этой недвижимостью, т.е. должен появиться денежный поток, при этом «недвижимость сама покупает себя».

В нашем городе например однокомнатная хрущевка стоит минимум 1 400 000 рублей. Если сделать первый взнос 10% (140 000 руб.), ежемесячный платеж составит примерно 16 000 рублей, а сдать эту квартиру внаем можно не дороже 8 000 рублей в месяц, т.е. в два раза меньше.

Одним словом, или то о чем говорит Роберт Кийосаки не подходит для нашей страны, или я чего то не понимаю. Помогите пожалуйста!