Как если хочеш купить квартиру .но, сомневаешся в благонадежности застройщика, убедится что все в порядке?
-вот например: ЗАО «СУ-155″…по статистике очень много строят но все равно много информации о приостановке работ..
Похожие вопросы:
Советы пользователей:
Ваш ответ
Нужно авторизоваться, чтобы оставить комментарий.
- посмотреть информацию о застройщике в интернете и печатных изданих (важно знать насколько крупная компания, кто ее акционеры, каков срок деятельности, были ли прецеденты по нарушению сроков завершения строительства);
- поговорить с теми людьми (если такие известны), кто с этим застройщиком уже имел дело;
- позвонить по общедоступным телефонам застройщика и задать интересующие вопросы его представителям.
Далее проверку можно и "усложнить"
- пакет учредительных документов застройщика лучше проверить юристу (для чего нужно получить копии или приехать в офис застройщика с юристом - это делается для оценки надежности компании);
- внимательно изучить условия инвестиционного договора, который Вам предложат к подписанию (важно уточнить: порядок и сроки оплаты, возможность пересмотра цен, условия передачи квартиры);
И наконец, можно прибегнуть вообще к "матёрой проверке"
- узнать в администрации (мэрии) Вашего города информацию о земельном участке, на котором ведется строительство (такую документацию может конечно предоставить и застройщик) делается это как правило, по знакомству с архитектором района или в департаменте земельных отношений;
- "пробить", нет ли в суде имущественных исков к застройщику (суд находится в районе по месту регистрации юридического адреса застройщика);
- на стадии заключения договора (пока не подписал) "пропалить" застройщика - подставное лицо (напр. Ваш товарищ) попросит заключить с ним инвестиционный договор на такую же по площади квартиру на том же этаже того же дома (главное, чтобы в проекте того инвестиционного договора, что предложат ему не было строительного номера Вашей кв-ры - тогда однозначно - "кидок").
А вообще - лучше иметь дело с известными компаниями - так меньше риска.
- у частвовать в соинвестировании инвест контракта, заключённого после вступления в силу Закона о долевом строительстве (весна 2005 года). В нём сказано, что ордер на строительство выдаётся при наличии всей разрешительной документации и договора аренды на землю. Ваш договор соинвестирования регистрируется в органах местной власти
- Заключать договор только с фирмой - застройщиком и не связываться с посредническими организациями.
- Через юридическую организацию провести юр. экспертизу договора соинвестирования и имеющихся в наличии документов.