Как долго делаются все документы по купле продаже комнаты?

спрашивает toen890122 03.02.2013 16:29 Ответов 2

Если продавец собрал все справки( из ЖКХ,из ЕГРП,документ удостоверяющий собственность,отказы от соседей) то что еще надо? С нас сейчас требуют залог(небольшой) а если продавец откажется,как залог вернуть?( ну это на всякий случай.)
Договор купли продажи будет составляться у нотариуса? И оплата при нем в этот же день?
А после того как документ о собственности этой комнаты у вас на руках ,что делать далее,идти в мосэнерго( с документом о собственности или что то нести надо другое)..простите за такие вопросы,но сталкиваемся с таким впервые( абсолютно ничего не знаем((( не хотим остаться без денег….Да и дальнейшие действия хочется знать..как переоформить все на себя..книжку по оплате за газ,свет,коммунальный платежи за комнату и как переоформить телефон на себя.
Всем буду очень благодарна за ответы….

Советы пользователей:

vikka Рейтинг: 0 07.08.2013 00:39

Из перечисленных документов вы не указали на наличие у Продавца Технического паспорта на квартиру (выдает местное Территориальное бюро технической инвентаризации) . Со всеми документами, которые имеются у Продавца (+технич. паспорт) вы (продавец и покупатель с о своими паспортами) идете к нотариусу для составления договора купли-продажи.
После того как составлен договор купли-продажи, вы можете смело отдавать Продавцу залог, при этом оформив в присутствии двух свидетелей расписку о передаче денег (в расписке указываются причина передачи днеженых средств (купля-продажа такой-то квартиры по такому-то адресу), паспортные данные ваши и свидетелей.
Затем договор купли-продажи и все документы, перечисленные вами в 1 абзаце, вы несете на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы (в этот орган вы также идете вместе с продавцом, т.к. там необходимы будут его подписи). Сдаете все документы, оплачиваете госпошлину (немного в р-не 200руб.) и через 10 дней вы приходите за Свидетельством о праве собственности.
И еще один момент: если вы замужем, то в соответствии с Семейным кодексом РФ в рег. палате у вас потребую нотариально удостоверенное согласие вашего супруга на совершение сделки.
Удачи.
olga050473 Рейтинг: 0 07.08.2013 00:39

Понятие "залог" в недвижимости практически не используется. наиболее часто используются аванс и задаток. Разжевывать разницу со ссылками на статьи долго и скучно, проще: аванс - договор говорит лишь о намерениях обеих сторон о покупке-продаже, в качестве подтверждения намерений покупателем вносится некая сумма, как правило не большая. В случае если стороны расторгают договор аванса, то аванс ВОЗВРАЩАЕТСЯ Покупателю. Задаток, если он надлежаще оформлен (договор предварительный, договор задатка с указанием порядка возврата, распиской) если другое не сказано в договоре возвращается покупателя в 2-м размере, при отказе Продавца и остается у Продавца, если отказался Покупатель. А что Вам мешает просто пойти в УФРС, заключить договор в простой письменной форме и сдать его на регистрацию? При этой форме оформления, предусмотренной нашим законодательством оплата услуг нотариуса исключается, остается лишь плата за сам договор (как правило мизерная) и плата за государственную регистрацию, не превышающая как правило 1100 руб, которую при нотариальном оформлении все равно платить. После получения свидетельств о праве собственности на Ваше имя предъявляете их+копии коммунальщикам. как правило у них имеются уже заключенные договора с предприятиями, которые предоставляют услуги по энергоносителям, и оплату Вы будете производить им.