Из каких соображений цена на съёмные квартиры должна упасть???

Никуда она не должна снизиться и не снижается. Все это сказки и игра на панику. Просто ушлые риелторы, агенты и всякого рода посредники пытаются упростить себе задачу, а журналисты (4-я власть), большинство из которых приезжие и сами снимают, пиарят это снижение в так называемых «аналитических» статьях через всю доступную им желтую прессу.
Конечно, для агента проще найти 10 клиентов на квартиры стоимостью 25000, чем одного - за реальные 35000. Вот они и дают тысячи объяв с заниженными на 30-70% ценами в надежде, что: во первых, им позвонят и они получат клиента, с которым можно работать; во вторых, недоверчивого хозяина проще будет убедить ( смотри 100 таких же квартир по 18, а ты хочешь 30. ты никогда не сдашь. снижай). Даже если такая сделка пройдет, и квартиру сдадут, хозяин через неделю, месяц узнает реальную цену и повысит, наплевав на договор и т.д. Будет конфликт, и квартирант либо останется за нормальную цену, либо пойдет опять платить агенту.
Риелторы в любом случае в выигрыше, а на хозяев и квартиросъемщиков им наплевать.
Удачи Вам.

Так если цена самой квартиры снижается, с чего аренда будет расти?

Потому что сократилось предложение рабочих мест на рынке труда.
В связи с этим иногородние, не найдя работы, уедут.
Количество снимающих квартиры уменьшится.

Потому что цена аренды была слишком завышена. Пример. Кварплата на 2-ухкомнатную квартиру (45 кв.м) составляет около 3 тыс.рубл, а сдают ее за 27-35 тыс. Зарплаты снизились, значит и аппетиты тех, кто сдает квартиры, должны уменьшится.

я скинула 1000 руб с однушки.им приятно.мне погоды не сделает.

Да, но люди стали меньше покупать квартиры по ипотке, значит спрос на съемные квартиры должен увеличиться, отсюда и цена.
Правда в России все да наоборот.

Сейчас весь рынок недвижимости стоит. У людей денег нет, чтобы купить квартиру не прибегая к кредиту. Люди которые не могут недвижимость продать, вынуждены ее сдавать. Или как у меня сейчас ситуация: доллар вырос, вырос ежемесячный платеж по ипотеке, муж строитель, в связи с кризисом на его работе всех отправили в неоплачиваемый отпуск, ему пришлось искать новую работу. Из-за этого нашу квартиру мы были вынуждены сдать, причем гораздо дешевле, чем могли это сделать еще прошлой осенью, а сами переехали жить к родителям. Да еще и в связи с кризисом большой отток населения из городов - нет работы. Таким образом предложения по сдаче недвижимости в разы превышает спрос. Отсюда и падение цены.

Потому что предложение на рынке выросло, а спрос не вырос (где-то и упал) соответственно и цена упала. Вот и вся арифметика.

Аренда в России в среднем 5 % годовых от стоимости квартиры в год + КУ
Поэтому периодически цена меняется.

А кому дорого и что владельцы барыги. Купите в ипотеку под 20 процентов, и сдавайте за 5. Будете супер барыгами.
Даже если квартира досталась по наследству, скажите если вам достанется по наследству джип, вы его продадите в 4 раза дешевле рыночной цены ?