Ипотека от застройщика: выгодное решение в условиях роста цен на недвижимость

Население крупных городов с каждым годом увеличивается, нагнетая и без того большой ажиотаж на рынке недвижимости. Несмотря на финансовую нестабильность, спрос на жилье во всех сегментах рынка остается устойчиво высоким. Следовательно, в перспективе ожидается постепенное увеличение цен.

Перед покупателем зачастую есть выбор между несколькими стандартными вариантами:

• недвижимость на вторичном рынке,
• квартиры в новостройках,
• инвестирование в жилье на этапе строительства.

В любом случае недостающие для покупки средства приходится занимать в банках или других финансовых учреждениях. Ипотека предусматривает целевое использование кредитных сумм на приобретение жилья – это общее требование для займов при любом способе покупки. Однако условия, такие как процентная ставка или размер первоначального взноса, могут быть различными. Максимальную выгоду покупатель может получить, заключив договор непосредственно с застройщиком.

Ипотечные программы застройщиков

Инвестируя в недвижимость на этапе ее возведения, покупатель идет на определенный риск. Вместе с тем временные неудобства компенсируются солидными бонусами от застройщика. Минимизировать риски позволяет оформление страхового полиса и тщательный выбор строительной компании. Для крупных организаций крайне важно сохранять хорошую репутацию для привлечения новых инвесторов, поэтому строительство объекта скорее всего будет завершено даже при наличии убытков с их стороны.

Среди ощутимых бонусов ипотеки от застройщика можно выделить:

• Высокую вероятность одобрения банком кредитной заявки. Зачастую застройщик тесно сотрудничает с определенным финансовым учреждением. Это позволяет ускорить процесс проверки платежеспособности заемщика, а также увеличивает шансы на положительный ответ.
• Отсутствие первоначального взноса. Для рядовых заемщиков предоставление ипотечных кредитов без стартового взноса – крайне редкое явление. Абсолютное большинство кредитных организаций выставляет основным требованием погашение 10-20 процентов стоимости недвижимости при оформлении договора. Однако при получении кредитных средств через застройщика некоторые банки, среди которых Сбербанк, Россельхозбанк и ВТБ24, готовы идти на уступки.
• Существенное снижение цен на ранних этапах строительства. В зависимости от степени готовности здания строительная компания может предлагать жилье со скидкой до 20 процентов. По мере завершения работ эта скидка зачастую уменьшается и полностью нивелируется в момент сдачи объекта. При этом следует помнить, что банки зачастую повышают процентную ставку при ипотечном кредитовании недостроенного жилья.

Покупка в рассрочку

Приобретение квадратных метров в рассрочку сулит значительную выгоду для покупателей со стабильно высоким доходом. Договор выплаты стоимости квартиры частями зачастую не предусматривает дополнительных переплат. Он заключается непосредственно между покупателем и строительной компанией без привлечения средств кредитных организаций. Особенностью рассрочки являются сжатые сроки, в которые покупатель обязан выплатить всю сумму. Обычно они не превышают 3-5 лет. Некоторые застройщики предлагают условия покупки квартиры с выплатой частями на срок до полного завершения работ на объекте.