Ипотека…
-Обьясните, почему моя закладная в одном банке(хотя заключала договор совершенно с другим банком, а недавно позвонили совершенно из другог банка для осмотра квартиры), а информация о задолжности интересует еще в двух банках, при этом обясняя, что также на стороне моих интересов… Какую силу имеет закладная? Все бы хорошо, только вот после оплаты задолжности ,моя погашенная сумма кудато исчезла, я в растерянности….
Закладная - по законодательству РФ - именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца:
• право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, без представления других доказательств существования этого обязательства;
• право залога на имущество, обремененное ипотекой, возникшее в силу закона либо в силу договора.
Согласно общих требований кредитного договора, Банк вправе проверять объет залога не менее 1 раза за год, Далее, исходя из кредитного договора Банк вправе продать закладную, предварительно уведомив заемщика о продаже закладной, возможно с новыми реквизитами для оплаты платежей.
Поэтому в вашем случае закладную продали и новый держатель закладной вправе проверить состояние квартиры, текущих платежей по кредитному договору, и если у вас есть просрочки потребовать исполнения обязательств по кредитному договору. Если вы погасили полность кредит необходимо связаться деражателем закладной, для последующего снятия обременения квартиры.