это реально чтобы сбербанк давал ипотеку человеку с ежемесячным взносом 20000 если у него зарплата 20000?

Однозначно нет. Ваш ежемесячный взнос не должен превышать половину зарплаты.

Нет.

нет не даст, должен оставаться прожиточный минимум на каждого иждевенца в семье и на самого конечно же,,,,

могут дать, на это существуют поручители

Если в поручителях супруг с большой зарплатой.

Сбербанк однозначно не даст. А потом что вы подрузомеваете под зарплатой. Если не сможете предоставить в сбербанк справку 2НФЛ о доходах на данную сумму, то там вообще разговаривать не будут. В коммерческом пройдет, если заявите сумму раза в 2,5 большую. У каждого банка своя формула. Должны оставаться деньги на питание, оплату коммунальных услуг, покупку вещей и т.д. Так что в сбербанк даже лучше не обращаться.

Взнос должен составлять е более 30% от суммы заявленного дохода минус подоходный налог. Зарплата супруги может браться в расчёт только если на неё оформляется ипотека т.е она в доле, а поручители тут ни причём.