есть третья доля собственности, сын муж и я, если подать на развод какие могут возникнуть проблемы с обменом жилья?

Для обмена жилья потребуется согласие всех собственников.
Если согласия не будет, то не сможете вы обменять.
Можете свою долю продать, но стоить она будет копейки. Даже не треть от стоимости жилья, а десятую часть наверное.
Можете обратится в суд, и попросить выделить долю в виде комнаты. Например, если квартира трехкомнатная, то суд вам может выделить в собственность не долю, а комнату. Комната на рынке уже дороже доли. Но все равно не треть от стоимости жилья, а наверное пятая часть.
Если в комнате есть балкон, то сдать вы ее не сможете, если остальные собственники будут против. Так как балкон считается местом общего пользования, и ваш супруг имеет право им пользоваться. Так что комната с балконом менее привлекательна как собственность. Комнату без балкона сдать можно, даже если остальные участники против.
И еще. Если захотите продавать свою долю, то обязаны предложить купить сначала другим собственникам (мужу, сыну). Если они откажуться покупать, тогда имеете право выставить на рынок, но по цене не выше предложенной им.
Короче все муторно и сложно. Сам столкнулся.

А вообще, живите дружно. Простите друг другу все обиды.

Если муж не против и вы тем самым разменом не ухудшите собственность сына то проблем в размене нет.

Может что то другое имели ввиду?

проблема денежные ктото захочет забрать свою долю.

продадите квартиру, получите каждый 1/3 ее стоимости и проблем нет - все в равных условиях

Проблема может быть с органами опеки и попечительства

Факт развода никак не влияет на юридические условия пользования и распоряжения квартирой находящейся в общей собственности. Проблема может заключаться в неприязненных отношениях в связи с разводом, так как все вопросы, касающиеся пользования и распоряжения общей долевой собственностью решаются ПО ОБЩЕМУ СОГЛАСИЮ СОСОБСТВЕННИКОВ
Квартира в собственности может быть обменена путем заключения договора мены с собственниками таких же приватизированных квартир. По общему согласию. Принудительно - нельзя.
Также по общему согласию можно продать и поделить деньги согласно долям в собственности.
Что касается определения порядка пользования - кто какой комнатой будет пользоваться - также по согласию, или через суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Но сама доля при этом НЕ ВЫДЕЛЯЕТСЯ, общая долевая собственность на квартиру сохраняется.
При продаже своей доли в собственности все равно Вы будете продавать свою ДОЛЮ, а не комнату, которой пользуетесь, и новый собственник сможет также требовать нового определения порядка пользования -кому какая комната ( если размер комнаты явно не соответствует размеру) доли