Есть проблема с куплей-продажей жилья. Кто даст совет?

- Бизнес, Финансы
спрашивает moskalenko 03.02.2013 16:29 Ответов 3

Сейчас в Барнауле ажиотаж вокруг недвижимости. Ежемесячно цена поднимается процентов на 7-10.
Есть двухкомнатная «хрущевка», которая сегодня реально тянет на 1350т.-1400т. Она хороша под коммерческую недвижимость: постаравшись можно продать процентов на 7 дороже, но это вопрос удачи и времени. Нужно купить трешку (1550т.-1600т.).

Еще есть 505т. наличными. Из которых 350т. – взяты, скажем так, в кредит.

Конфликт двух вариантов действий:

1. Пока не случилось нового коллапса на рынке жилья, продать «двушку» уже найденным покупателям за 1400т. и купить «трешку» за 1600т. При этом 50т. еще останется в кредите.

2. Купить сейчас на имеющиеся 500т. частный дом. И тогда не торопясь искать покупателя «двушки» под «нежилье» и присматривать более выгодную «трешку». При этом 500т. будут вложенными в жилье (его еще и в аренду можно сдать), то есть с лихвой компенсируют кредитный процент и будут подстрахованы от роста цен на жилье.

Какой, по-вашему, вариант правильней?


Советы пользователей:

  • iv_okt_70@mail.ru Рейтинг: 0 06.08.2013 13:17
    Я бы выбрал ! - вариант
    Минусы 2го: Не знаю, как у вас в Барнауле, в Москве для перевода помещения из жилого в нежилой требуется разрешение города ( масса справок ), кроме того нужно заплатить городу за уменьшение его жилого фонда. Помещение под коммерческую деятельность у вас купят , когда оно будет находиться в нежилом фонде. Перевод в нежилой фонд довольно длительная процедура, и есть шанс не получить разрешение от города.
    С частным домом есть смысл связываться, если он в черте города, но учтите , постоянные затраты на порядок больше , чем на квартиру плюс налог на землю. Очень важно, земельный участок в соб ственности или арендован ( на сколько) . В любом случае вложение в недвижимость на данный момент самое выгодное вложение.
    Успехов вам.
  • kobzaryova.tatjana Рейтинг: 0 06.08.2013 13:17
    частный дом хорош, елси в черте города и участок большой, но в него вкладывать нужно будь здоров!
    1 вариант мне больше понравился
  • natashazukov Рейтинг: 0 06.08.2013 13:17
    Продать картиру под коммерческую недвиж. требуется время по - опыту от 1,5 месяцев до полугода- зависит от многих факторов, при таком раскладе держать кредитные деньги не благоразумно. Мне кажется Вы для себя уже решили ведь второй вариант просчитали - если знаете что возможно покрыть расходы по кредиту. вы знаете ответ, судя повашему вопросу.

Ваш ответ

Общий рейтинг страницы: 0 / 5 оставило 0 человек.