Если продать новостройку по переуступке (был инвест.договор) — какие налоги надо заплатить?
-Договор о привлечении фин.средств был заключен в 2005, дом только сейчас достроен в Моск.обл., гражданин РФ — владелец квартиры — хочет продать сейчас, до ГК и оформления собственности. Какие налоги и с какой суммы надо заплатить? Ведь собственности-то ещё не было? Была инвестиция около 700 тыр, сейчас будет переуступка..
Вы не показывайте в соглашении о переуступке прав реальную стоимость переуступки и все тут. Пишите первую цену (по которой покупали), т.е. 700 т.р. а остальное в черную пустите, о чем составляется расписка. В таком случае налоги платить не придется.
Если же все по честному делать, то тогда платите 13 процентов, с суммы превышающей 700 000 рублей.
Предыдущий ответчик же маленько ошибся он говорит о ситуации когда право собственности уже оформлено. Там да лучше указать сумму до миллиона рублей - если Вы укажите в своем случае 1 000 000 рублей то у Вас возникнет доход (300 000 р.)и с него придется заплатить налог 13 %, т.е. 39 000 рублей.
В его случае:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Если простым языком то:
- в случае владения недвижимостью более трех лет гражданин ничего не платит.
- в случае владения недвижимостью менее трех лет платит 13% от суммы превышающей 1 миллион рублей. (т.е. не облагается налогом 1млн. руб.)