Если продать квартиру под офис/магазин, насколько больше ее оценивать по сравнению с обычн.жильем?

Надо ли переводить квартиру самим в нежилое помещение и как? Хотя квартира и находится на втором этаже, но первый этаж полностью занят магазинами и офисами, так что расположение удобно.