от стоимости бти Распишитесь, получите и... заплатите! При исчислении налога с дарения используется инвентаризационная стоимость недвижимости, указанная в техническом паспорте. Она, как правило, в несколько раз ниже рыночной. И, тем не менее, речь идет о суммах весьма значительных.
Налогообложение при нотариально удостоверенном дарении недвижимости все еще регулируется Законом РФ N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". В соответствии с ним налог взимается при условии удостоверения договоров дарения нотариусами. Возможность оформлять сделки по отчуждению прав собственности на недвижимое имущество в простой письменной форме (ППФ), непосредственно при регистрирующем органе в этом законе учтена не была. Так что до боя кремлевских курантов 31 декабря налог с дарения не платится, если договор оформлялся в ППФ.
Ровно в полночь лазейка для "уклонистов" от налога на законных основаниях захлопнется. Платить нужно будет независимо от того, где и как дарилась недвижимость. Но в целом изменение закона - на благо граждан. В результате нововведений от уплаты налога освобождаются не только супруги (как и ранее), но и дети (в том числе усыновленные), родители (в том числе усыновители), братья и сестры (в том числе имеющие одного общего родителя), а также бабушки-дедушки или внуки-внучки дарителя. Остается в силе положение о том, что передача прав собственности на жилище не облагается налогом, если даритель и одаряемый проживают совместно - в нем же.
Ставка налога будет теперь не "плавающей", а константной. Максимальная ставка налога с дарения - для жилья дороже 255 тыс. рублей (по инвентаризационной стоимости) составляет пока 50 200 руб.+40% стоимости имущества, превышающей 255 тыс. рублей. По сделкам, совершенным с 1 января 2006 года, вместо прогрессирующего налога предстоит уплачивать НДФЛ - налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости, обозначенной в техническом паспорте. Так что, чем дороже недвижимость, тем больше выигрыш в соответствии с новым законодательством.
Насколько сильно подарок способен ударить по карману, раньше подсчитывал налоговый инспектор и "выставлял счет" в течение трех месяцев с момента оформления сделки. С 2006 года человеку, получившему недвижимый дар, придется самостоятельно исчислять НДФЛ и заполнять декларацию. Принести бумаги в инспекцию надо не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором оформлялось дарение. А перечислить НДФЛ в бюджет - не позднее 15 июля.
И тем, кто заплатил налог, и тем, кто не должен этого делать, все равно необходимо получить в налоговой инспекции справку установленной формы об отсутствии задолженностей по налогообложению в связи с дарением. И бережно хранить ее вместе с договором. Бумага эта обязательно понадобится при последующем "движении" подаренной недвижимости (продаже, мене и пр.).
от рыночной)
от стоимости БТИ конечно. можешь с БТИшником договориться что бы оценил поменьше...
Если дарителем является физическое лицо, не находящееся в родственных связях, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права предусмотренному статьей 40 НК РФ. Я тебе его скину на ящик.
от тово и от тово а как вы думали просто ани возьмут другими путями лучше оформите куплю продажу проконсультируитесь у адвоката будьте осорожны
Может поздно с ответом, но мы буквально недавно закончили судебные разборки с налоговой по определению налогооблагаемой базы подаренной мне квартиры. Дарители моя мать и отчим. в договор дарения была включена инвентаризационная стоимость квартиры. Согласно закона, я подал декларацию и заплатил НДФЛ с доли, подаренной мне отчимом (я не усыновлен). В итоге налоговая начала засыпать письмами, что я должен провести независимую оценку по определению рыночной стоимости квартиры, внести изменения в декларацию и доплатить недоимку по НДФЛ, ссылаясь на ст. 40 НК РФ.Тут все и началось. Я ничего не предпринимал, в налоговую не являлся, никаких уведомлений не подписывал. Согласно п.1 ст. 40 НК РФ "Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ и услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен". и есть еще письмо ФНС от 08.02.2007г. №04-2-03-/22 "О порядке налогообложения в случае дарения недвижимого имущества", в котором сказано. что в целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества, т.е. цена, указанная сторонами в договоре дарения. При этом налоговые органы вправе с учетом положений пунктов 2-11 ст.40 НК проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества. Т.о. доказывать иную стоимость подаренного имущества должна налоговая с соблюдением всех норм налогового законодательств. к томуже, законом не предусмотрено обязательное поведение налогоплательщиком независимой оценки даримого недвижимого имущества с целью исчисления налогооблагаемой базы. В моем случае налоговая с привлечением оценщика БТИ провела независимую оцкенку подаренной мне квартиры, предоставив ему копию договора дарения и копию свидетельства о регистрации права, сама досчитала мне недоиму + все штрафы и пени, которые предусмотрены Российским законодательством и выставила мне требование. я соответственно на это никак не отреагировал. Через 5 месяцев налоговая обратилась в суд. Наш местный суд требование налоговой полностью удовлетворил. Мы написали кассационныю жалобу в вышестоящую инстанцию. В доводах ссылались на то, что оценка, выполненная оценщиком БТИ к подаренной мне квартире не имеет никакого отношения, т.к. мою квартиру никто не осматривал, мне вопросов никто не задавал. я пояснения и возражения не давал. (Оценщик БТИ сделал оценку моей квартиры на оснвании стоимости аналогичных квартир, ссылаясь на такие источники, как объявления о продаже квартир аналогичной площади в местной прессе, цены указанные в договорах купли-продажи). также в жалобу указали, что судом не установлено причин непредоставления налоговым органом сведений об оценке именно спорного объекта налогообложения, не предложено проведение судебной экспертизы. Т.о кассационная инстанция отказала налоговой в удовлетворении заявленных требований и еще указала на косяки, совершенных ею в ходе проведения мероприятий по доказыванию иной стоимости моей квартиры: 1) привлеченное в качестве эксперта лицо должно быть предупреждено об ответственности за дачу заведомо ложного заключения (п.2 ст. 129 НК РФ) - этой бумаги в деле не было; 2) заключение эксперта или его сообщение о невозможности дать заключение предъявляются проверяемому лицу, которое имеет право дать свои объяснения и заявить возражения, а тж просить о постановке дополнительных вопросов эксперту и о назначении дополнительной или повторной экспертизы (п.9 ст. 95 НК РФ)- мне заключение эксперта для ознакомления и внесения корректировок никто не предоставлял. это заключение было сразу положено налоговым органом в основу решения о привлечении меня к ответственности; 3) еще один очень интересное основание- коллегия кассационной инстанции написала так, "что предметом оценки явилась квартира, а не 1/2 доли в праве собственности на квартиру, налогооблагаемая база определялась как 1/2 часть стоимости квартиры, указанной в отчете оценки, что тж нельзя признать обоснованным". Удачи Вам
Распишитесь, получите и... заплатите!
При исчислении налога с дарения используется инвентаризационная стоимость недвижимости, указанная в техническом паспорте. Она, как правило, в несколько раз ниже рыночной. И, тем не менее, речь идет о суммах весьма значительных.
Налогообложение при нотариально удостоверенном дарении недвижимости все еще регулируется Законом РФ N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". В соответствии с ним налог взимается при условии удостоверения договоров дарения нотариусами. Возможность оформлять сделки по отчуждению прав собственности на недвижимое имущество в простой письменной форме (ППФ), непосредственно при регистрирующем органе в этом законе учтена не была. Так что до боя кремлевских курантов 31 декабря налог с дарения не платится, если договор оформлялся в ППФ.
Ровно в полночь лазейка для "уклонистов" от налога на законных основаниях захлопнется. Платить нужно будет независимо от того, где и как дарилась недвижимость. Но в целом изменение закона - на благо граждан. В результате нововведений от уплаты налога освобождаются не только супруги (как и ранее), но и дети (в том числе усыновленные), родители (в том числе усыновители), братья и сестры (в том числе имеющие одного общего родителя), а также бабушки-дедушки или внуки-внучки дарителя. Остается в силе положение о том, что передача прав собственности на жилище не облагается налогом, если даритель и одаряемый проживают совместно - в нем же.
Ставка налога будет теперь не "плавающей", а константной. Максимальная ставка налога с дарения - для жилья дороже 255 тыс. рублей (по инвентаризационной стоимости) составляет пока 50 200 руб.+40% стоимости имущества, превышающей 255 тыс. рублей. По сделкам, совершенным с 1 января 2006 года, вместо прогрессирующего налога предстоит уплачивать НДФЛ - налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости, обозначенной в техническом паспорте. Так что, чем дороже недвижимость, тем больше выигрыш в соответствии с новым законодательством.
Насколько сильно подарок способен ударить по карману, раньше подсчитывал налоговый инспектор и "выставлял счет" в течение трех месяцев с момента оформления сделки. С 2006 года человеку, получившему недвижимый дар, придется самостоятельно исчислять НДФЛ и заполнять декларацию. Принести бумаги в инспекцию надо не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором оформлялось дарение. А перечислить НДФЛ в бюджет - не позднее 15 июля.
И тем, кто заплатил налог, и тем, кто не должен этого делать, все равно необходимо получить в налоговой инспекции справку установленной формы об отсутствии задолженностей по налогообложению в связи с дарением. И бережно хранить ее вместе с договором. Бумага эта обязательно понадобится при последующем "движении" подаренной недвижимости (продаже, мене и пр.).
Я тебе его скину на ящик.
просто ани возьмут другими путями
лучше оформите куплю продажу
проконсультируитесь у адвоката
будьте осорожны
Может поздно с ответом, но мы буквально недавно закончили судебные разборки с налоговой по определению налогооблагаемой базы подаренной мне квартиры. Дарители моя мать и отчим. в договор дарения была включена инвентаризационная стоимость квартиры. Согласно закона, я подал декларацию и заплатил НДФЛ с доли, подаренной мне отчимом (я не усыновлен). В итоге налоговая начала засыпать письмами, что я должен провести независимую оценку по определению рыночной стоимости квартиры, внести изменения в декларацию и доплатить недоимку по НДФЛ, ссылаясь на ст. 40 НК РФ.Тут все и началось. Я ничего не предпринимал, в налоговую не являлся, никаких уведомлений не подписывал. Согласно п.1 ст. 40 НК РФ "Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ и услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен". и есть еще письмо ФНС от 08.02.2007г. №04-2-03-/22 "О порядке налогообложения в случае дарения недвижимого имущества", в котором сказано. что в целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества, т.е. цена, указанная сторонами в договоре дарения. При этом налоговые органы вправе с учетом положений пунктов 2-11 ст.40 НК проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества. Т.о. доказывать иную стоимость подаренного имущества должна налоговая с соблюдением всех норм налогового законодательств. к томуже, законом не предусмотрено обязательное поведение налогоплательщиком независимой оценки даримого недвижимого имущества с целью исчисления налогооблагаемой базы. В моем случае налоговая с привлечением оценщика БТИ провела независимую оцкенку подаренной мне квартиры, предоставив ему копию договора дарения и копию свидетельства о регистрации права, сама досчитала мне недоиму + все штрафы и пени, которые предусмотрены Российским законодательством и выставила мне требование. я соответственно на это никак не отреагировал. Через 5 месяцев налоговая обратилась в суд. Наш местный суд требование налоговой полностью удовлетворил. Мы написали кассационныю жалобу в вышестоящую инстанцию. В доводах ссылались на то, что оценка, выполненная оценщиком БТИ к подаренной мне квартире не имеет никакого отношения, т.к. мою квартиру никто не осматривал, мне вопросов никто не задавал. я пояснения и возражения не давал. (Оценщик БТИ сделал оценку моей квартиры на оснвании стоимости аналогичных квартир, ссылаясь на такие источники, как объявления о продаже квартир аналогичной площади в местной прессе, цены указанные в договорах купли-продажи). также в жалобу указали, что судом не установлено причин непредоставления налоговым органом сведений об оценке именно спорного объекта налогообложения, не предложено проведение судебной экспертизы. Т.о кассационная инстанция отказала налоговой в удовлетворении заявленных требований и еще указала на косяки, совершенных ею в ходе проведения мероприятий по доказыванию иной стоимости моей квартиры: 1) привлеченное в качестве эксперта лицо должно быть предупреждено об ответственности за дачу заведомо ложного заключения (п.2 ст. 129 НК РФ) - этой бумаги в деле не было; 2) заключение эксперта или его сообщение о невозможности дать заключение предъявляются проверяемому лицу, которое имеет право дать свои объяснения и заявить возражения, а тж просить о постановке дополнительных вопросов эксперту и о назначении дополнительной или повторной экспертизы (п.9 ст. 95 НК РФ)- мне заключение эксперта для ознакомления и внесения корректировок никто не предоставлял. это заключение было сразу положено налоговым органом в основу решения о привлечении меня к ответственности; 3) еще один очень интересное основание- коллегия кассационной инстанции написала так, "что предметом оценки явилась квартира, а не 1/2 доли в праве собственности на квартиру, налогооблагаемая база определялась как 1/2 часть стоимости квартиры, указанной в отчете оценки, что тж нельзя признать обоснованным". Удачи Вам