Думаете такой проект не будет востребован?

Предоставление кредита на покупку московской квартиры в размере 4000000 рублей взамен ежемесячных платежей в течение 20 лет по 30000 рублей?Спрашиваю экспертов насчет привлекательности проекта. Получается что заемщик переплачивает за квартиру всего 80 %, но взамен он получает квартиру не сразу а максимум через 10 лет. необходима ли лицензия для такой деятельности. Ведь можно оформить как займ, а не кредит?