долевое строительство

в чем суть закона, объясните плиз простым языком.
Хотела купить новостройку в «ЗАО САС»,
мне дали кучу договоров и допсоглашений о будущей покупке
ими для меня квартиры. галиматья какая-то….
Объясните, каим документом сейчас оформляется
строительство квартиры …