Документы для правильной продажи дачи.
-Ситуация такая.
Продаю дачу. Покупатель уже готов заплатить деньги и пользоваться, но есть одно НО. Документы будут оформляться около 2х месяцев. Это связано с тем, что в основном документы старого образца и сначала их нужно менять на новые. Это не страшно — просто долго.
Вопрос: какой документ продавец с покупателем могут подписать, чтобы покупатель выплатил половину стоимости продавцу и начал пользоваться дачей еще до оформления всех документов в регистрационной палате?
Нужно чтоб этот документ защитил обе стороны.
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Если сами не сможете составить такой договор, то это может сделать нотариус.