договор купли продажи

к нотариусу, а стоимость нотариусов - смотри инет!

потом всёравно к нотариусу пойдёте заверять, там и составят и завизируют сделку . 3%

незнаю

нотариальное удостоверенный договор купли-продажи это не простая письменная форма.
можно обратиться в агентство недвижимости (это выйдет дешевле) или же воспользоваться услугами нотариуса.