Что сейчас выгоднее — продать квартиру или сдать ее в аренду?

Не успела до кризиса продать квартиру в Красногорске, вот теперь не могу посчитать, что выгоднее — ждать, когда ситуация на рынке разрулится или вложиться в ремонт и начать сдавать? Деньги нужны для погашения ипотечного кредита. Т.е. если я квартиру продам — то избавлю себя от бремени насовсем, а если сделаю ремонт — то сначала надо будет отбить ремонтные затраты, а потом уже деньгами за съем гасить ежемесячные платежи по кредиту. Получается, что в краткосрочной перспективе — выгодно ждать покупателя, а в долгосрочной — лучше начать сдавать… Не могу сама понять чего же ждать от рынка? Подскажите…