Ипотека существовала еще в Древней Греции. Само слово «ипотека» было введено в обращение афинским архонтом (правителем города-государства) Солоном в начале VI века до н.э. До этого в Афинах обязательства обеспечивались личностью должника, которому в случае неуплаты грозило рабство. Для того, чтобы заменить личную ответственность имущественной, Солон организовал следующий порядок: кредитор ставил на земельном владении должника (обыкновенно на пограничной меже) столб с надписью, что это имущество служит обеспечением его претензий на известную сумму. Такой столб назывался ипотекой, что в переводе с греческого означает «подставка». В переносном смысле это слово стало употребляться для обозначения залога недвижимости.
В историческом процессе развития залога (обеспечения обязательств недвижимым имуществом должника) ипотека представляла собой третью - наиболее совершенную его форму. Самая древняя форма залога заключалась в отчуждении должником кредитору имущества, предназначенного служить обеспечением долга. Вторая проявлялась в том, что имущество передавалось не в собственность кредитора, а лишь в его владение и пользование (вместо процентов); при получении удовлетворения кредитор был обязан возвратить это имущество. В третьем случае кредитор также публично обязывался возвратить должнику имущество при уплате долга, однако при этом собственник сохранял за собой право пользования и распоряжения имуществом, но лишь настолько, насколько это не было сопряжено с его (имущества) ухудшением, наносящим вред кредитору.
Ипотека утвердилась в Древней Греции со времен Солона, однако широкое распространение получила несколько позже - в IV веке до н.э. Залог земли в большей степени применялся состоятельными гражданами и обычно не был связан с нуждами экономического характера, то есть носил потребительский характер. Об этом свидетельствует масса так называемых залоговых надписей, большая часть из которых приходится на IV век до н.э.
Залоговые надписи на закладных камнях представляли собой древний аналог ипотечных книг, сложившихся в Европе в Новое время. Они давали возможность каждому узнать о состоянии данного недвижимого имущества и, прежде всего о степени обремененности его ипотечными долгами. Публичность ипотеки обеспечивала интересы и потенциального покупателя земли, то есть способствовала ее превращению в предмет торгового оборота.
Ипотекой в Древней Греции назывался столб, вбитый в землю на участке должника, и указывающий на то, что эта земля заложена.
Древние греки так именовали ответственность должника перед кредитором своей землей.
Ипотеку подарили миру греки. В VI до н.э. жители Балканского полуострова придумали новую систему кредитования, когда в качестве залога выступали земельные владения. На границе заложенных земель ставили столб, на котором указывали, что данный участок является обеспечением по кредиту. По-гречески, подставка или столб звучат как «hypotheka». От столба и пошло название новой системы – ипотека. До этого в Афинах обеспечением по кредиту служила личность заемщика. Должники могли легко потерять свободу и стать рабами. Спустя несколько веков в I в. н.э. ипотеку переняли у греков римляне. При императоре Траяне ипотечные кредиты выдавали под 5% в год. Но прошли годы, перестала существовать Древняя Греция, исчезла Римская империя…. Но ипотека, как сказочная птица Феникс, возродилась. В XIV веке зачатки ипотечной системы появились в Германии, в конце XVI века – во Франции. В царской России ипотека начала развиваться в середине XVIII века. Однако воспользоваться ею могли исключительно дворяне – представители высшего слоя общества. Для них в 1754 году открыли Государственный банк для дворянства, который позже преобразовали в Государственный заемный банк. В первой половине XIX века работал вспомогательный для дворянства банк. И только спустя сто лет ипотечными кредитами смогли воспользоваться крестьяне – самый многочисленные слой общества в то время. В 1883 году открылся Крестьянский поземельный банк, выдававший кредиты для выкупа земли. В царской России срок ипотечного кредита достигал 66 лет, а процентная ставка составляла всего 8% годовых. В советской России квартиры давали бесплатно. Но получить жилье могли далеко не все. За квартирами люди выстраивались в огромные очереди, которые постепенно растягивались на много лет. Впрочем, желающие могли купить кооперативную квартиру. За «двушку» в 70-80-х годах надо было отдать около 5 тысяч рублей (автомобиль «Жигули»), «трешку» – 7 тысяч (половина «Волги»). Граждане могли взять ипотечный кредит сроком на 25 лет под 2% годовых. Правда, желающих купить кооперативную квартиру было немного. При средней зарплате служащего 150-200 рублей в месяц накопить несколько тысяч на первоначальный взнос было непросто. После распада Советского Союза россиянам пришлось забыть о бесплатных квартирах и кредитах с низкими процентными ставками. В современной России ипотека появилась в 1998 году одновременно с принятием нового федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (№102-ФЗ от 16 июля 1998г.). Но грянул кризис, и россиянам стало не до покупки недвижимости. До 2002 года квартиры покупали без привлечения кредитных средств. А после… начался кредитный бум. Доходы населения выросли, ставки по кредитам, наоборот, снизились. И россияне начали активно пользоваться кредитами. Доля сделок на рынке недвижимости с привлечением заемных средств увеличилась практически с нуля в 2002 году до 15% в 2006 году. По прогнозам, в 2010 году треть квартир россияне будут покупать в кредит. Ипотека снова к нам вернулась. Сегодня десятки банков предлагают сотни различных ипотечных программ. Чтобы разобраться в финансовых премудростях, нередко требуется помощь специалистов. Оформление сделок с ипотекой также требует внимания профессионалов. ИБК Столица-М предлагает своим клиентам полный комплекс услуг, связанных с приобретением недвижимости в кредит. Мы помогаем нашим клиентам максимально использовать все преимущества ипотеки.
В историческом процессе развития залога (обеспечения обязательств недвижимым имуществом должника) ипотека представляла собой третью - наиболее совершенную его форму. Самая древняя форма залога заключалась в отчуждении должником кредитору имущества, предназначенного служить обеспечением долга. Вторая проявлялась в том, что имущество передавалось не в собственность кредитора, а лишь в его владение и пользование (вместо процентов); при получении удовлетворения кредитор был обязан возвратить это имущество. В третьем случае кредитор также публично обязывался возвратить должнику имущество при уплате долга, однако при этом собственник сохранял за собой право пользования и распоряжения имуществом, но лишь настолько, насколько это не было сопряжено с его (имущества) ухудшением, наносящим вред кредитору.
Ипотека утвердилась в Древней Греции со времен Солона, однако широкое распространение получила несколько позже - в IV веке до н.э. Залог земли в большей степени применялся состоятельными гражданами и обычно не был связан с нуждами экономического характера, то есть носил потребительский характер. Об этом свидетельствует масса так называемых залоговых надписей, большая часть из которых приходится на IV век до н.э.
Залоговые надписи на закладных камнях представляли собой древний аналог ипотечных книг, сложившихся в Европе в Новое время. Они давали возможность каждому узнать о состоянии данного недвижимого имущества и, прежде всего о степени обремененности его ипотечными долгами. Публичность ипотеки обеспечивала интересы и потенциального покупателя земли, то есть способствовала ее превращению в предмет торгового оборота.
В XIV веке зачатки ипотечной системы появились в Германии, в конце XVI века – во Франции. В царской России ипотека начала развиваться в середине XVIII века. Однако воспользоваться ею могли исключительно дворяне – представители высшего слоя общества. Для них в 1754 году открыли Государственный банк для дворянства, который позже преобразовали в Государственный заемный банк. В первой половине XIX века работал вспомогательный для дворянства банк. И только спустя сто лет ипотечными кредитами смогли воспользоваться крестьяне – самый многочисленные слой общества в то время. В 1883 году открылся Крестьянский поземельный банк, выдававший кредиты для выкупа земли. В царской России срок ипотечного кредита достигал 66 лет, а процентная ставка составляла всего 8% годовых.
В советской России квартиры давали бесплатно. Но получить жилье могли далеко не все. За квартирами люди выстраивались в огромные очереди, которые постепенно растягивались на много лет. Впрочем, желающие могли купить кооперативную квартиру. За «двушку» в 70-80-х годах надо было отдать около 5 тысяч рублей (автомобиль «Жигули»), «трешку» – 7 тысяч (половина «Волги»). Граждане могли взять ипотечный кредит сроком на 25 лет под 2% годовых. Правда, желающих купить кооперативную квартиру было немного. При средней зарплате служащего 150-200 рублей в месяц накопить несколько тысяч на первоначальный взнос было непросто.
После распада Советского Союза россиянам пришлось забыть о бесплатных квартирах и кредитах с низкими процентными ставками. В современной России ипотека появилась в 1998 году одновременно с принятием нового федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (№102-ФЗ от 16 июля 1998г.). Но грянул кризис, и россиянам стало не до покупки недвижимости.
До 2002 года квартиры покупали без привлечения кредитных средств. А после… начался кредитный бум. Доходы населения выросли, ставки по кредитам, наоборот, снизились. И россияне начали активно пользоваться кредитами. Доля сделок на рынке недвижимости с привлечением заемных средств увеличилась практически с нуля в 2002 году до 15% в 2006 году. По прогнозам, в 2010 году треть квартир россияне будут покупать в кредит. Ипотека снова к нам вернулась.
Сегодня десятки банков предлагают сотни различных ипотечных программ. Чтобы разобраться в финансовых премудростях, нередко требуется помощь специалистов. Оформление сделок с ипотекой также требует внимания профессионалов. ИБК Столица-М предлагает своим клиентам полный комплекс услуг, связанных с приобретением недвижимости в кредит. Мы помогаем нашим клиентам максимально использовать все преимущества ипотеки.