Что лучше: ипотека или потребкредит при займе 1 млн.руб.

Ситуация: на данном этапе необходимо привлечь 1 млн. руб. заемных денег на приобретение недвижимости в питере (коттеджная застройка)
Сам объект конечно стоит дороже… но во-первых есть свои деньги, во-вторых — сдача возможно будет не очень скоро (полгода есть точно), требуется до сдачи внести только порядка 70% стоимости… итого на данном этапе не хватает всего около 1 млн.рупей ) После сдачи надо будет видимо брать еще 1 кредит для оплаты земельного участка под домом…
Сразу брать все деньги не хочется, дабы не переплачивать лишние проценты.
выплата всего долга по 1-му кредиту планируется максимум за 1-2 года, есть возможность в качестве обеспечения кредита оставить другое имеющееся жилье.

Что же максимально выгоднее в этом случае: ипотека (ниже процент, но оформлять страховки, комиссии) или же кредиты под необходимые нужды? что думаем…
Товарищи, какие варианты…