кроме налоговых последствий, которые имеют значение только для продавца недвижимости, существует еще один аспект этой проблемы - это РИСК ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ по требованию заинтересованных лиц, в том числе предыдущего собственника, либо его предшественника, а также их супругов, действующихх в собственных интересах и интересах несовершеннолетних, недееспособных и др. лиц.
Дело в том, что 3 года - это срок исковой давности, в течении кот орого заинтересованное лицо может обратиться с иском об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества и покупатель рискует остаться и без денег и без недвижимости. Поэтому перед сделкой по приобретению квартиры (дома) настоятельно рекомендую брать выписку из ЕГРП за последние 3 года обо всех лицах, владевших объектом недвижимости.
13%. Налог на доходы физических лиц.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Если иущество находится в собственности менее 3-х лет, то оно облагается налогом с продажи в размере 13% от стоимости иущества (за минусом налогового вычета, для квартриры и др. недвижимого имущество вычет составляет 1000000 руб. ) Пример Квартира продана за 5000000. Отнимаем 1000000 получаем 4000000 - сумма с которой рассчитывается налого с продажи имущества умнежаем ее на 13%, получаем 520000 - сумма налога к оплате. Все просто. Если более 3-х лет в собсбвенности, то налога не будет.
Если иущество находится в собственности менее 3-х лет, то оно облагается налогом с продажи в размере 13% от стоимости иущества (за минусом налогового вычета, для квартриры и др. недвижимого имущество вычет составляет 1000000 руб. ). Статья 220 НК.
Дело в том, что 3 года - это срок исковой давности, в течении кот орого заинтересованное лицо может обратиться с иском об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества и покупатель рискует остаться и без денег и без недвижимости. Поэтому перед сделкой по приобретению квартиры (дома) настоятельно рекомендую брать выписку из ЕГРП за последние 3 года обо всех лицах, владевших объектом недвижимости.
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.