Убытком... не парься... найми оценщика... он тебе выявит стоимость и рыночную и себестоимость... при хорошей оплате он сможет сделать тебе отчет с выгодной для тебя ценой... З.Ы. я сам оценщик))
Если стоимость более 1 миллиона и во владении она менее 3-х лет,то придется налоги платить
Ничем, если вы владеете ею от трёх лет. Более того даёт вам великолепную возможность показать перед налоговыми структурами, откуда у вас деньги, это в том случае, если вы тратите денежные средства. :) Если же вы владеете недвижимостью менее трёх лет и указываете в договоре купли-продажи рыночную стоимость, готовтесь заплатить налоги в сумме 13%. Налоги платите с суммы: рыночная стоимость - 1000000 рублей = остаток. С остатка оплачиваете 13%.
Есть изменения в налоговом кодексе. Если вы в договоре купли-продажи недвижимости указаваете сумму, более 2 миллионов рублей, вы будете платить 13 процентов с суммы, превышающей 2 млн. Например, если вы указаваете 5 млн -2 млн (которые не облагаются налогом), с трех- надо платить налог. Но это только в том случае, если нед-ть в собственности менее трех лет.
Если я купил квартиру за 5млн. и продал за 5,1млн. через месяц - то платить мне 13% только с разницы между покупной и продажной ценами, просто к декларации кроме договора еще и копию расписки (или иного платежного документа) приложить надо!
А если вы купили за 10млн. и из-за падения цен продали за 9млн. - то ВОВСЕ НИЧЕГО не платите.
Вычет в сумме 2млн. необлагаемой НДФЛ 13% базы - это при отсутствии документов.
З.Ы. я сам оценщик))
Если же вы владеете недвижимостью менее трёх лет и указываете в договоре купли-продажи рыночную стоимость, готовтесь заплатить налоги в сумме 13%. Налоги платите с суммы: рыночная стоимость - 1000000 рублей = остаток. С остатка оплачиваете 13%.
А если вы купили за 10млн. и из-за падения цен продали за 9млн. - то ВОВСЕ НИЧЕГО не платите.
Вычет в сумме 2млн. необлагаемой НДФЛ 13% базы - это при отсутствии документов.