Пока спрос будет превышать предложение, цены будут только расти. А вот когда наоборот, тогда может быть. На сегодня спрос значительно превышает предложение и о падении цен нет смысла говорить.
Актуальный вопрос но к сожелению для покупателей и к счастью для продовцов цены будут только рости особенно Москва где считают квадраты в долларах Так как доллор падает так и цены будут рости еще один из факторов это удорожание строй материалов Цемент Песок керпич Спрос привышает все возможные предложение Заводы по производству строй материалов обновляются от суда такой скачек цен так как оборудывание надо откупать Жилье с 2004 года подарожала в 2.5 раза и это поверьте далеко не придел
Я давно интересуюсь этим вопросом. По моим прогнозам (прошлогодним) - в этом году недвижимость должна была рухнуть к лету. Мировой кризис изменил оценку, так как пришли (немного) инвестиционные деньги и произошла отсрочка ухода с рынка других инвесторов, потерявших на вложении в недвижимость до 20% в прошлом году. Кстати, по оценке самих участников рынка (а они все "зомьи", как и сетевики, им деваться некуда) - инвесторов на рынке не менее 30%, может доходить до 50%. Это ОЧЕНЬ много. Уже сейчас ПИК, ДОН-Строй начали продажу по "спец-ценам". В перевожде на русский это означает скидку 10-15% сейчас. На всякие заклинания об изменении рынка в пользу продавца не ведитесь. Реальных покупателей (чтобы жить) практически нет. Есть альтернатива, некий процент (взяточных) бешеных денег и ипотека. Все из-за пресловутого соотношения з/п на члена семьи и цены квадратного метра (ограничение 1,5, комфорт 1,2) Т.е. цена за метр для покупателя (реального) выглядит так - скажем 1500 (это на члена семьи) * 1,5 = 2250 у.е. что в 2 раза меньше цены предложения. За 2005-2006 год участники рынка недвижимости накопили жирок и, например, в конце прошлого года вступили в соглашение об ОГРАНИЧЕНИИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПЕРВИЧКИ. Таким образом, учитывая сезонный спрос в новому году и сужения ДЕШЕВОГО (в абсолютном значении, т.к. первичка где-то на 30% дешевле вторички) - им удалось добиться некоторого увеличения спроса + внешний фактор (мировой кризис на рынке акций), сейчас увеличение на рынке к прошлому году порядка 7,5%. Сейчас ограничения сняты, типа народ поверил в высокие цены, однако сезонный фактор обратной силы вступает в силу и падение на 20-30% к лету неизбежно (это я не учитываю всякие "спеццены"). Не дай бог инвесторы побегут, а это реально, и уход даже 10% инвесторов с треском опустит рынок в 2-3 раза до указанных мною величин. Вот тогда посмеемся! Это - копия моего ответа на другой подобный вопрос.
Уже сейчас ПИК, ДОН-Строй начали продажу по "спец-ценам". В перевожде на русский это означает скидку 10-15% сейчас. На всякие заклинания об изменении рынка в пользу продавца не ведитесь. Реальных покупателей (чтобы жить) практически нет. Есть альтернатива, некий процент (взяточных) бешеных денег и ипотека. Все из-за пресловутого соотношения з/п на члена семьи и цены квадратного метра (ограничение 1,5, комфорт 1,2) Т.е. цена за метр для покупателя (реального) выглядит так - скажем 1500 (это на члена семьи) * 1,5 = 2250 у.е. что в 2 раза меньше цены предложения. За 2005-2006 год участники рынка недвижимости накопили жирок и, например, в конце прошлого года вступили в соглашение об ОГРАНИЧЕНИИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПЕРВИЧКИ. Таким образом, учитывая сезонный спрос в новому году и сужения ДЕШЕВОГО (в абсолютном значении, т.к. первичка где-то на 30% дешевле вторички) - им удалось добиться некоторого увеличения спроса + внешний фактор (мировой кризис на рынке акций), сейчас увеличение на рынке к прошлому году порядка 7,5%. Сейчас ограничения сняты, типа народ поверил в высокие цены, однако сезонный фактор обратной силы вступает в силу и падение на 20-30% к лету неизбежно (это я не учитываю всякие "спеццены").
Не дай бог инвесторы побегут, а это реально, и уход даже 10% инвесторов с треском опустит рынок в 2-3 раза до указанных мною величин. Вот тогда посмеемся!
Это - копия моего ответа на другой подобный вопрос.