Банки распускают свои отделы, занимающиеся выдачей ипотечных кредитов?
-Хорошую подругу моей знакомой (работницу отдела по выдаче ипотечных кредитов в банке «Русский стандарт») позавчера уволили по сокращению, как и весь её отдел, хотя за последние несколько месяцев этот одел проделал колоссальную работу и открыл кучу филиалов в регионах. Им сказали, что все банки (и Русский Стадарт в частности) перестали выдавать ипотечные кредиты ( обслуживание уже выданных кредитов останется). Так же им сообщили, что только три банка в России отныне будут выдавать ипотечные ссуды — Сбербанк, ВТБ и Уралсиб. В течение двух месяцев с позавчерашнего дня все остальные банки закрывают свои отделы по выдаче ипотечных кредитов. Оставив в стороне возможность подтасовки фактов, хочется спросить у знающих людей : каким боком это может обернуться для рынка недвижимости? Некоторые мои знакомые думают, что рынок может обрушиться (особенно, в свете ), т.к. спрос резко упадет… Но с другой стороны, если эти три банка-монополиста начнут понижать ставки и смягчать условия (во что лично я не верю) — то рост цен может продолжиться… Вообще, складывается ощущение, что начинается какая-то большая игра в предверии выборов и мне очень неприятно, что обычные люди как всегда остаются в стороне, ибо в прессе, как я вижу, никаким местом не освещается эта тема…
Вот Вам банкирский взгляд на проблему.
Деньги, по известным причинам, дорожают - возможность получения ипотеки падает (1). Между тем, строительный бум ещё (по техническим причинам) не остановился и предложение будет нарастать вплоть до 2 квартала 2008 года. (2). Т.к. деньги дорожают их становится меньше - банкам проще не собирать ресурсы вообще, чем брать их под повышенные %, и потом впаривать их задорого, ухудшая рентабельность и ликвидность заёмщиков. (3) Причём это в первую очередь относится к строительному сектору из-за длительности цикла. Кроме всего прочего "навес" из уже построенных квртир никуда не делся. (4) Из-за сокращающейся, а в ряде случаев отрицательной рентабильности вложений этот "навес" имеет тенденцию слиться как можно быстрее - нервозность продавцов (5). Фондовый рынок сбоит, а многие горе-инвесторы, вложившиеся и туда и в недвижку имеют задолженность по кредитам (мы помним, что они дорожают, а в ряде случаев должны будут быть погашены т.к. банки не станут пролонгировать их - аргумент "недвижка тока дорожает" перестал работать) - переоценка вниз залогов фондового р. и недвижимости. (6)
Вот... 1-6 и всё ясно. :) Мне - да, по-моему и Вам. :)
Удачи!