Актуальность недвижимости?

Преамбула: если взять небольшой кредит, то есть возможность приобрести пансионат или малосемейку (ес-сно не новую, возможно даже с мебелью).
Затем сдать в аренду этот пансионат (малосемейку) в аренду, и за год кредит за эту квартиру окупится за счет только аренды. К тому же сама квартира вырастет в цене.
А теперь вопросы:
1. Как Вы считаете стоит ли сделать такое вложение финансовых средств в пансионат (малосемейку)?
2. Будет ли это актуально при том что у нас в г. Тюмени жилье дорожает в целом более 30% в год и темпы строительства ростут, и спрос больше предложения!
3. Смогу ли я спокойно продать данный пансионат (малосемейку) через пару лет, не будет ли он неликвидным?

Буду благодарен за любые советы!