а ведь есть логика в прогнозе падения цен на недвижимость в связи с кризисом?

кстати, выброс на рынок инвестиционных квартира в московском регионе уже практически начался.

Мелкие застройщики будут разоряться, будет много недостроя, т.к. продавать по низким цена квартиры и закупать по высоким стройматериалы - невыгодно.

Инвесторы срочно обналичивают деньги, т.к. инфляция в 12-14% ниже, чем падение цен на 25-30%.

Спрос на недвижимость отсрочен - у народа денег нет на покупку и взять их неоткуда. Это пассивный спрос, который не подкрепляется продажами. Цены будут тихо расти до весны (максимум), а потом будет спад на 25-50% (точнее сказать не могу).

Катерин, ипотека - это одна сторона медали. Застройщики и банки ведь тоже кредитуются и им также сложно теперь получать кредиты для бизнеса, а те кредиты, которые получены, нужно возвращать и возвращать с процентами. А чтобы платить, им нужна прибыль. Так что долго рост цен теперь не продержится - девелоперы терпят убытки, прибыли нет, так смысл отращивать цены? проценты капают....

скорее (а обычно у нас так и происходит): кризис, все деньги заберают на руки, инляция, повышение зарплаты, пенсии и как следствие абсолютно ВСЁ становится дороже

Нет логики как и нет логики в нынешнем росте.
В стране коррупции когда на руках деньги текущие
мимо бюджета и намного его превышающего вообще
нет логики.

Логика должна быть, но в нес цены опять только растут, хотя и чуть медленнее

Это логично.
Но учитывая все же традициооно большой спрос на недвижимость, падение цен будет не сильным, лишь 5-10%

Это только одна из причин падения цен на недвижимость. Есть еще следующие:

- У девелоперов проблемы с финансированием. Они вынуждены продавать активы по бросовым ценам, а также расчитываться с подрядчиками квартирами вместо денег. Подрядчики будут выставлять квартиры на продажу...

- люди, покупавшие кв-ры в надежде на рост (инвестиционные картиры), уже начали понимать, что роста уже не будет, т.к. нет платежеспособного спроса (ипотеки нет, цены астрономические). Скоро мы увидим вброс на рынок инвестиционных квартир.

Цены практически не упадут, т.к. что бы не случилось с деньгами, разница между будующими ценами на товары и на недвижимость в процентном отношении будет той, что и сейчас. Недвижимость является ярким представлением уровня жизни.

Закон спроса и предложения в части падения цены не работает со времен Великой депрессии...
Так что логики абсолютно никакой нет

В долгосрочной перспективе цены ещё выстрелят: ибо (как написано выше) девелоперы сокращают и замораживают объекты, значит предложение не выйдет на рынок. А дроля социальных программ растйт и свободной продажи становиться всё меньше и меньше