Цены подскочили по вине банков в сговоре с собственниками жилья (зачастую то и другое в одних руках). 3-5 лет назад на неискушённых людей свалилась манна небесная: кредит можно было взять почти так же легко, как пузырь водки, приведи пару поручителей, представь липовую справку о доходах, и кредит твой. Одновременно развернулась агрессивная рекламная кампания и рванули цены на жильё. Всё это стороны одной авантюры. Народ, изголодавшийся по нормальному жилью, обалдел от лёгких денег, хватал кредиты и покупал жильё, тем самым подстегнул спрос. Выше спрос - выше цены (закон рынка). Люди испугались бешеного роста цен, ещё безраздумнее стали лезть в петлю кредитов, вступил в полную силу закон пирамид (или мыльного пузыря). Мошенники потирали руки и перекладывали бабки из одного кармана в другой карман одного пиджака. Теперь у людей денег нет, как не было, а кто мог, тот уже сидит по шею в кредитах, спроса нет... Поэтому цены, никаким образом не привязанные к формуле: затраты + разумная рентабельность, падают, но продаж всё равно мало. Стало быть скоро жди новой авантюрной заманухи по рождению ажиотажного спроса. Вот такое моё субъективное мнение.
Об этом говорят последние 15 лет!
И где же они так упали? В каком регионе?
Наверное, сильно повредились при падении?
А вы об этом только сейчас догадались???
По моему у Вас больное воображение или вы совсем не в курсе цен. На 50% они упали на Луне.
Упали ! В мечтах!
на новое жилье так не упали, а если считать по 2-ке, ну не знаю моя 2-ка 11 лет назад стоила 360 т.р сейчас около 2500 т.р
У Вас, Сергей Андреевич, что ни вопрос, то перл!))) Во-первых, как уже выше отметили, вы цифры берете спотолка ("+" "-" километр для вас значеия не имеет) На самом деле падение составило всего 15-20% . Строители всегда закладывали в расчеты рентабельность свыше 60% "Откаты" у них до 50% прибыли. Любите вы в процентах прикидывать, но суть их не понимаете. Объясняю: если квартира стоит условно 1 000 000 руб., то ее себестоимость 625 000 руб. Если строители "сбросили" в цене 20%, то это означает, что они продали квартиру за 800 000 руб. Первоначальная прибыль должна была составлять 375 000 руб. Предположим на откат ушло 150 000 руб., тогда им из 1 млн. руб. "причтается" только 850 000 руб. Но теперь о ни реально получают 800 000-150 000= 650 000 руб.))) При себестоимости 625 000 руб. они еще и прибыль имеют, пусть не большую, но всеже прибыль - 25 000 руб.!)))) В пересчете на ваши любимые проценты это составляет 4-5 %.))) Я привел приблизительный расклад, по факту квартиры продаются уже по себестоимости или с оооочень небольшой прибылью.))))
Конечно ! Они были искусственно раздуты агентствами по недвижимости на кредитные деньги западных банков ...
Цены на недвижимость достигли не реальных сумм по отношению к доходам населения ...
Однако это выгодно для строительного бизнеса ...
вот их всячески и поддерживали ...
Но мыльный пузырь рано или поздно все равно лопнет ...
Вот и пришло это время ...
Однако цены упали еще не до такого уровня чтобы жилье стало доступным ...
Сказывается влияние капитала ...
Откройте учебник истории , все развивается по спирали ,
все повторяется ...только каждый раз на новом уровне ...
А что в вашем понимании-сильно завышены рыночные цены? Это сколько 10%? 100? Для покупателя они всегда будут сильно завышены, особенно по сравнению с Западом, где 5%-хорошая прибыль. Рыночная цена на то и рыночная,что по ней покупают и продают. Надо учитывать и время. с которым вы сравниваете цены. Если вспомнить цены 10-летней давности, то сейчас вы скажете. что недвижимость была недооценена в 8-10 раз?Вы делаете вывод на одном примере, а если бы (так случилось) вы купили ранее свою долю за 1 млн, а сейчас за 300 тыс., то сделали бы вывод, что цены упали в 3 раза. К сведению, в Москве цены упали процентов на 30, да, но в долларовом выражении (сказался его рост), что касается в рублях, понижение очень незначительное
3-5 лет назад на неискушённых людей свалилась манна небесная: кредит можно было взять почти так же легко,
как пузырь водки, приведи пару поручителей, представь липовую справку о доходах, и кредит твой.
Одновременно развернулась агрессивная рекламная кампания и рванули цены на жильё.
Всё это стороны одной авантюры. Народ, изголодавшийся по нормальному жилью, обалдел от лёгких денег,
хватал кредиты и покупал жильё, тем самым подстегнул спрос. Выше спрос - выше цены (закон рынка).
Люди испугались бешеного роста цен, ещё безраздумнее стали лезть в петлю кредитов, вступил в полную
силу закон пирамид (или мыльного пузыря). Мошенники потирали руки и перекладывали бабки из одного
кармана в другой карман одного пиджака.
Теперь у людей денег нет, как не было, а кто мог, тот уже сидит по шею в кредитах, спроса нет...
Поэтому цены, никаким образом не привязанные к формуле: затраты + разумная рентабельность, падают,
но продаж всё равно мало. Стало быть скоро жди новой авантюрной заманухи по рождению ажиотажного спроса.
Вот такое моё субъективное мнение.
В каком регионе?
Наверное, сильно повредились при падении?
Цены на недвижимость достигли не реальных сумм по отношению к доходам населения ...
Однако это выгодно для строительного бизнеса ...
вот их всячески и поддерживали ...
Но мыльный пузырь рано или поздно все равно лопнет ...
Вот и пришло это время ...
Однако цены упали еще не до такого уровня чтобы жилье стало доступным ...
Сказывается влияние капитала ...
Откройте учебник истории , все развивается по спирали ,
все повторяется ...только каждый раз на новом уровне ...
Страница: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96