Зачем застройщики продают недвижимость государству по гос. ценам, если могут продать ее по рыночной цене?

Продать сейчас по т. н. "рыночной цене" не так уж и просто. "Стоить-то оно стоит, да никто ж его не покупает" (с) А деньги нужны прямо сейчас, бо кредитов в хорошие времена набрали по самое нехочу. Так что, продавая госудаству, застройщик может преследовать цель не получения прибыли, а минимизации убытков. Ну и потом есть вещи, которые скрыты от глаз широкой публики. За согласие продавать метры по заниженным ценам застройщик может фоном получать от государства/муниципалитетов очень вкусные преференции - земля, подведение коммуникаций и т. п., которые с запасом покрывают убытки. Ну и в-третьих, кто может точно назвать реальную с/с квадратного метра? Вполне возможно, что даже при таких ценах застройщики в минусах не остаются. Пусть рентабельность неольшая, зато гарантированные солидные объемы - тоже по нынешним временам неплохо.

гос-во выставило свои условия....свои цены

не могут! Хотят, но люди ждут падения цены.

а кто будет покупать сейчас ? чтоб компания не развалилась , ей нужно хотябы вернуть свои еньги

Банки не дают кредитов а у частных лиц обычно такой суммы просто нет (да собственно и не чатных лиц-теперь денег то же нет)

Когда жаба душит - разум молчит.

Государство покупает по обоснованной цене, а не той, какую захотел продавец. Цена складывается из затрат + сметная прибыль, то бишь "заработок" собственника. Вот и платят - затраты + средняя прибыль, а не "баснословная" (200-300%)

они не продают. все объявленные аукционы по таким продажам за "госцены" провалились изза отсутствия заявок.

кому по рыночным ? тебе?