Ботагоз, в 2-х словах - народ брал кредиты под покупку недвижки, она дорожала, её продавали (а покупатели-то тож кредит брали...) с погашением кредита из суммы продажи и брали новую - большую и красивую. Т.е. "живых" погашений практически не было, зато настроили и набрали в долг дофига... На фоне этого процесса % ставки выросли, а недвижка перестала дорожать... Удачи!
тупое руководство
Главноая причина: перекредитование в сфере недвижимости.В США процентные ставки по кредитам не фиксируются на момент кредитного договора, а меняются ежегодно (или чаще). Росла учётная ставка, деньги дорожали, банки повышали ставки по выданным кредитам, люди пытались брать новые кредиты под залог недвижимости, приобретённой в кредит и умудрялись получить такие кредиты по 2 раза - и всё на погашение первиченого кредита. В результате наступил момент, когда пошли дефолты по кредитным обязательствам, банки ужесточили работу с заёмщиками, процесс стал оразвиваться лавинообразно: получить новые кредиты стало трудно, пошли изъятия залогов... а у банков образовался дефицит оборотных средств. Ставки на межбанке стали расти, дефицит только усилился. Ну и так далее.
Удачи!