25 тысяч рублей за двушку — много или мало?

Помогите мне, пожалуйста, определиться с ценами на аренду квартир в Москве! Понадобилась срочно квартира — и тут же предложили: з 25 т.р. в месяц двушка 5 мин от метро Планерная, рядом с парком. Но состояние квартиры, мягко говоря, не идеальное: потолок осыпается, кое-где паркетин не хватает, обои не помешало бы новые. Мебель тоже так себе. Стиральной машины нет. Телевизор маленький. Лоджия не застекленная. Общая площадь квартиры сорок с хвостиком. Мне кажется, дороговато, тем более, что за телефон и свет платит жилец сам. Но страшно упустить, вдруг потом не найду. Что скажете?