Права граждан на землю могут быть и вещными, и обязательственными. В ст. 213, 216 ГК РФ содержится перечень вещных прав на объекты недвижимого имущества, в том числе и на земельные участки, подлежащие государственной регистрации.
В ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ, а также в ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ст. 25 ЗК РФ достаточно четко определены имущественные права на недвижимое имущество, в том числе и на земельные участки, подлежащие государственной регистрации.
Это вещное право, в первую очередь, — право собственности (ст. 260, 261 ГК РФ, ст. 15-19 ЗК РФ), иные вещные права — это право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 216, 268 ГК РФ, ст. 20 ЗК РФ), право пожизненного наследуемого владения (ст. 216, 265 ГК РФ, ст. 21 ЗК РФ), а также ограниченное вещное право — сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) (ст. 216, 274, 277, 340 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ).
К имущественным обязательственным правам на землю, подлежащим государственной регистрации, относятся арендное право на земельный участок (ст. 22 ЗК РФ), право доверительного управления земельным участком (ст. 1017 ГК РФ), рентное право на земельный участок; обязательственным является и залоговое право на землю.
НИЧЕГО И НИКАК ВЫ НЕ ОФОРМИТЕ, ПОКА НЕ ВЫКУПИТЕ этот участок у собственника!