Комментарии: За год цены на недвижимость упали на 50%. Значит рыночные цены были сильно завышенными по сравнению с себестоимостью?

Автор: Oxi

Oxi — Tue, 06 Aug 2013 12:35:12 +0000

Цены подскочили по вине банков в сговоре с собственниками жилья (зачастую то и другое в одних руках).
3-5 лет назад на неискушённых людей свалилась манна небесная: кредит можно было взять почти так же легко,
как пузырь водки, приведи пару поручителей, представь липовую справку о доходах, и кредит твой.
Одновременно развернулась агрессивная рекламная кампания и рванули цены на жильё.
Всё это стороны одной авантюры. Народ, изголодавшийся по нормальному жилью, обалдел от лёгких денег,
хватал кредиты и покупал жильё, тем самым подстегнул спрос. Выше спрос - выше цены (закон рынка).
Люди испугались бешеного роста цен, ещё безраздумнее стали лезть в петлю кредитов, вступил в полную
силу закон пирамид (или мыльного пузыря). Мошенники потирали руки и перекладывали бабки из одного
кармана в другой карман одного пиджака.
Теперь у людей денег нет, как не было, а кто мог, тот уже сидит по шею в кредитах, спроса нет...
Поэтому цены, никаким образом не привязанные к формуле: затраты + разумная рентабельность, падают,
но продаж всё равно мало. Стало быть скоро жди новой авантюрной заманухи по рождению ажиотажного спроса.
Вот такое моё субъективное мнение.

Автор: Objecole

Objecole — Tue, 06 Aug 2013 12:35:12 +0000

Об этом говорят последние 15 лет!

Автор: hsd88

hsd88 — Tue, 06 Aug 2013 12:35:12 +0000

И где же они так упали?
В каком регионе?

Наверное, сильно повредились при падении?

Автор: vs

vs — Tue, 06 Aug 2013 12:35:12 +0000

А вы об этом только сейчас догадались???

Автор: guzel

guzel — Tue, 06 Aug 2013 12:35:12 +0000

По моему у Вас больное воображение или вы совсем не в курсе цен. На 50% они упали на Луне.

Автор: bigmaza73

bigmaza73 — Tue, 06 Aug 2013 12:35:12 +0000

Упали ! В мечтах!

Автор: alepo-72

alepo-72 — Tue, 06 Aug 2013 12:35:12 +0000

на новое жилье так не упали, а если считать по 2-ке, ну не знаю моя 2-ка 11 лет назад стоила 360 т.р сейчас около 2500 т.р

Автор: maksim2976

maksim2976 — Tue, 06 Aug 2013 12:35:12 +0000

У Вас, Сергей Андреевич, что ни вопрос, то перл!))) Во-первых, как уже выше отметили, вы цифры берете спотолка («+» «-» километр для вас значеия не имеет) На самом деле падение составило всего 15-20% . Строители всегда закладывали в расчеты рентабельность свыше 60% «Откаты» у них до 50% прибыли. Любите вы в процентах прикидывать, но суть их не понимаете. Объясняю: если квартира стоит условно 1 000 000 руб., то ее себестоимость 625 000 руб. Если строители «сбросили» в цене 20%, то это означает, что они продали квартиру за 800 000 руб. Первоначальная прибыль должна была составлять 375 000 руб. Предположим на откат ушло 150 000 руб., тогда им из 1 млн. руб. «причтается» только 850 000 руб. Но теперь о ни реально получают 800 000-150 000= 650 000 руб.))) При себестоимости 625 000 руб. они еще и прибыль имеют, пусть не большую, но всеже прибыль — 25 000 руб.!)))) В пересчете на ваши любимые проценты это составляет 4-5 %.))) Я привел приблизительный расклад, по факту квартиры продаются уже по себестоимости или с оооочень небольшой прибылью.))))

Автор: STELLA

STELLA — Tue, 06 Aug 2013 12:35:12 +0000

Конечно ! Они были искусственно раздуты агентствами по недвижимости на кредитные деньги западных банков ...

Цены на недвижимость достигли не реальных сумм по отношению к доходам населения ...

Однако это выгодно для строительного бизнеса ...

вот их всячески и поддерживали ...

Но мыльный пузырь рано или поздно все равно лопнет ...

Вот и пришло это время ...

Однако цены упали еще не до такого уровня чтобы жилье стало доступным ...

Сказывается влияние капитала ...

Откройте учебник истории , все развивается по спирали ,

все повторяется ...только каждый раз на новом уровне ...

Автор: 07071962

07071962 — Tue, 06 Aug 2013 12:35:12 +0000

А что в вашем понимании-сильно завышены рыночные цены? Это сколько 10%? 100? Для покупателя они всегда будут сильно завышены, особенно по сравнению с Западом, где 5%-хорошая прибыль. Рыночная цена на то и рыночная,что по ней покупают и продают. Надо учитывать и время. с которым вы сравниваете цены. Если вспомнить цены 10-летней давности, то сейчас вы скажете. что недвижимость была недооценена в 8-10 раз?Вы делаете вывод на одном примере, а если бы (так случилось) вы купили ранее свою долю за 1 млн, а сейчас за 300 тыс., то сделали бы вывод, что цены упали в 3 раза. К сведению, в Москве цены упали процентов на 30, да, но в долларовом выражении (сказался его рост), что касается в рублях, понижение очень незначительное