В соответствии с законами Германии есть пять причин для легального въезда и проживания иностранцев в Германии:
1. воссоединение семьи (с супругом, родителями, детьми)
2. обучение в ВУЗе;
3. трудовая деятельность или собственный бизнес (в т.ч. занятие искусством, наукой или спортом);
4. гуманитарные причины (прощение политичкого убежища, сюда же относится еврейская миграция);
5. этническое происхождение (российские немцы).

Других поводов приехатьв Германию легально, к сожалению нет, наличие недвижимости сюда не относится. Конкретно это выглядет так:

1) на основании немецкого происхождения одного из супругов, как это сделать: http://otvet.mail.ru/question/15967769/ (мой ответ внизу).

2) на основании еврейского происхождения одного из супругов: http://otvet.mail.ru/question/5808093/

3) поехать на учебу в Германию и после получения немецкого диплома постараться найти там работу http://otvet.mail.ru/question/4642945/

4) переехать по профессиональной миграции — в Германии существует специальная программа «Грин-кард для специалистов ИТ» — одним словом для высококласных компьютерщиков, ну или других специалистов наукоемких отрaслей, как-то ядерная, лазерая и т.п. Hо и для этого Вам надо будет сначала найти себе работодателя в Германии. http:// http://www.bva2.bund.de/aufgaben/auslandsschulw...

5) найти работодателя в Германии, который решится принять Вас на любую другую работу, а это о-о-очень сложно, но вы можете быть класным специалистом, например русской кухни, и тогда проблем меньше. http://otvet.mail.ru/question/4781292/
http://otvet.mail.ru/question/16898597/

6) прошение политического убежища, но у вас должны быть более менее веские основания для этого. http://otvet.mail.ru/question/16962448/ даже если Вам откажут в политическом убежище (удовлетворяют только 3% от поданых заявлений), Вас могут оставить в связи с тяжелой гуманитарной обстановкой в месте вашего происхождения (например на Кавказе) до ее стабилизации.

7) ну и еще один, может не совсем простой вариант — открытие своего бизнеса в Германии — инвестиции от 500 тыс. евро + создание от 5 рабочих мест. http://otvet.mail.ru/question/16925385/

8) выйти за муж/жениться на гражданине германии http://otvet.mail.ru/question/16120874/

Только если у вас есть одно из этих законных оснований переезда в Германию, у вас все может реально получится. если вы моложе 25 лет, для вас мог бы подойти еще 9 способ — ау-пэйр http://otvet.mail.ru/question/5946768/ а уже в германии на месте реализовать варианты 3, 5, 8 (ну или еще 10 вариант — ребенок от гражданина/гражданки Германии, брак в этом случае не обязателен, http://otvet.mail.ru/question/17092151/). о мне для Вас это наверное уже не подходит

Вот здесь много интересной информации по оформлению виз на работу, ау-пэйр и т.д. http://www.moskau.diplo.de/Vertretung/mo… (раздел Виза для осуществления трудовой деятельности)

вот еще один мой ответ со ссылкой на законы об иностранцах и гражданства Германии http://otvet.mail.ru/question/13576395/ указанные там причины для получения вида на жительство автоматически являются причинами для эмиграции.

еще пару советов:
http://otvet.mail.ru/question/18038478/
http://otvet.mail.ru/question/17950787/
http://otvet.mail.ru/question/17507597/
Надеюсь я смог Вам помочь, по карйней мере дать информацию к размышлению