У налогоплательщика, претендующего на предоставление имущественного налогового вычета, обязательно должен быть документ, устанавливающий право собственности на приобретенный объект недвижимости. Такой документ предъявляется в налоговый орган ежегодно в течение всего периода, когда налогоплательщик использует право на имущественный вычет. Однако приобретенную квартиру, по которой предоставлен такой вычет, можно продать.
Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в том периоде, когда квартира была продана. Но только при условии, что в данном налоговом периоде квартира находилась в собственности налогоплательщика хотя бы один день, и тому есть документальное подтверждение.
Начиная со следующего налогового периода вычет по проданному жилью не предоставляется. Дело в том, что у налогоплательщика уже нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру в налоговом периоде, за который он претендует на вычет.

Пример 3. А.П. Коврижных в 2004 г. купил квартиру за 1 600 000 руб. Его доход за этот год составил 700 000 руб., в том числе заработная плата — 400 000 руб., дивиденды — 300 000 руб. С заработной платы был удержан НДФЛ по ставке 13%, с дивидендов — 9% (ст. 224 НК РФ). На основании декларации по НДФЛ за 2004 г. налогоплательщику был предоставлен вычет в размере 400 000 руб. (неиспользованный остаток вычета составил 600 000 руб.).
А.П. Коврижных 5 января 2005 г. продал квартиру. В указанном году квартира находилась в собственности налогоплательщика 5 дней. Поэтому он вправе претендовать на использование остатка имущественного налогового вычета.
Предположим, что в 2005 г. доход, к которому может быть применен имущественный вычет, составил 350 000 руб. На основании налоговой декларации за этот год налогоплательщику был предоставлен вычет в размере 350 000 руб.
По декларации за 2006 г. остаток вычета в размере 250 000 руб. (1 000 000 руб. — 400 000 руб. — 350 000 руб.) А.П. Коврижных предоставлен не будет. Дело в том, что налогоплательщик уже не располагает документами, подтверждающими его право собственности на квартиру.