Комментарии: Вопрос риэлтерам!

Автор: jjuriy

jjuriy — Tue, 06 Aug 2013 09:46:35 +0000

С риэлтерами полностью не соглашусь ! Понятно и дураку. ЧТО НИКАКОЙ Ремонт вам покупатель не оплатит.

НО я много раз ходил по квартрирам, оставшимся наследникам. Старые обои, подтёки там и тут , портрет бывшего хозяина в рамке в комнате очень сильно угнетают. А если есть ещё и подгорелая проводка — я такое тоже видел. То вообще караул. Бежать оттуда хочется. Ремонт (очень поверхностный и халтурный) стоит копейки. Но перображает квартиру до неузнаваемости. ПОЭТОМУ ПЕРЕД ОБМЕНОМ / ПРОДАЖЕЙ его надо делать обязательно !

Автор: sole30

sole30 — Tue, 06 Aug 2013 09:46:35 +0000

не стоит, ремонт не влияет, а вот еслибы вы захотели сдавать, тогда да

Автор: Dmitriy

Dmitriy — Tue, 06 Aug 2013 09:46:35 +0000

повлияет, в крайнем случае быстрее продашь.

Автор: оля

оля — Tue, 06 Aug 2013 09:46:35 +0000

никакой ремонт на цену не влияет. ни стеклопакеты, ни наличие/отсутствие мебели, ни вид ремонта. имеет значение: расположение дома, удаленность от метро и наличие инфраструктуры в микрорайоне. да и сам микрорайон (старый-новый) имеет значение. все равно те, кто покупают, делают свой ремонт. в Москве так, по крайней мере. не знаю, как в других городах.
хоть я и не риэлтер… просто мы сами покупали квартиру и я вникала во все тонкости.

Автор: stranger

stranger — Tue, 06 Aug 2013 09:46:35 +0000

Ремонт на стоимость и скорость продажи не влияет.

Автор: Drop

Drop — Tue, 06 Aug 2013 09:46:35 +0000

Сейчас вообще не выгодно продавать квартиру,так как цены падают и многие квартиры,ранее выставленные на продажу,сейчас сдают в аренду,пережидая кризис и период спада.Решать Вам,но лучше все же почитать о тенденциях рынка недвижимости и сто раз подумать,прежде чем что-то решать.Все таки квартира — это сохранение денег ,даже если на первых порах и придется нести какие-то затраты…

Автор: iwushca

iwushca — Tue, 06 Aug 2013 09:46:35 +0000

людям эти мелочи не нужны (ваш ремонт), людям нужна более НИЗКАЯ цена квартиры.
все равно они все будут переделывать ПО СВОЕМУ. ваш косметический ремонт обдерут в первый же день.
то есть по-крайней мере вы дольше будете продавать квартиру.
а вот замене труб в квартире или окон порадуются все, т.к. новым жильцам проблем меньше.

Автор: funtik

funtik — Tue, 06 Aug 2013 09:46:35 +0000

Мне объяснили так. Люди хотят купить квартиру
1- что бы въехать сразу и жить.
2 - без ремонта.
Сделать легкий ремонт без особых затрат можно . Но если были неудачные попытки продать ее. Это чисто психологический прием.
Раньше , когда был огромный спрос на квартиры маклеры запрашивали за квартиры с евроремонтом огромные деньги. Я специально сразу предупредил маклера , что мне квартиры с евроремонтом , мебелью , перепланировкой и прочими евронаворотами не предлагать . Мне нужна обычная типовая квартира лучше без ремонта . Ремонт я делаю сам. Тогда трехкомнатная 602 серии квартира стоила 22- 23 тысячи $ . Она мне предложила квартиру с евроремонтом за 45 000 $. Я сказал - почему такая высокая цена? Ведь я просил без наворотов. Она ответила , что в квартире ремонт и полы с подогревом. Я говорю что полы с подогревом не могут стоить 23000 $. Я могу купить квартиру за 22000 $. Я пол в одном помещение ( эл. часть ) делаю меньше чем за один день .
Так что бизнес на ремонтах невыгоден. Вам не заплатят за вложенные деньги и труд.
Хотя небольшая разница в цене может быть . Но не значительная. Так. процентов 5-8 . Она не покрывает затрат на ремонт .
Я Вам советую поступить так. Сделайте легкий косметический ремонт и сдайте квартиру. Расчет такой. Я купил квартиру за 12500 $ . Пожил в ней несколько лет и купил дом. Сдал квартиру за 400 $ в месяц без коммунальных услуг. Т.е. 400 это моя прибыль . Считайте за сколько я окуплю квартиру. 12000 : 400 = 30 .
За 2 с половиной года я окупаю квартиру стоимостью 12500 $ . Но учитывая что такая квартира стоит сейчас 65000 $ получается немного по другому. А потом Вы подумаете что делать дальше. Все зависит от спроса на квартиры. Квартиру продать можно. Но покупать потом придется дороже. А так еще денег заработаете.

Автор: bhbyf

bhbyf — Tue, 06 Aug 2013 09:46:35 +0000

Согласен с первым.

Автор: Вовка1993

Вовка1993 — Tue, 06 Aug 2013 09:46:35 +0000

Делайте! Косметический! Все покрасьте и побелите. Поменяйте обои… Я продовала 4 раза квартиры, свою и родителей и друзья продовали. Психология сильная вещь! Более того, я вам советую запах вкусный организовать в квартире…
А риэлторы вам будут рассказывать, что чего й то не берут вашу квартиру… Хотя и цена хорошая и район…
Сделайте косметику — зайдет покупатель в квартиру и у него «сердце к ней ляжет» Тут уж туда сюда 5-10 % -ерунда! Ведь люди жилье сердцем выбирают…