Комментарии: Вопрос про покупку недвижимости (см внутри) http://romma.ru/vopros-pro-pokupku-nedvizhimosti-sm-vnutri-2/ Ещё один сайт на WordPress Tue, 17 Mar 2015 18:25:16 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=3.7.41 Автор: lenishh http://romma.ru/vopros-pro-pokupku-nedvizhimosti-sm-vnutri-2/#comment-262598 Tue, 06 Aug 2013 10:11:33 +0000 http://romma.ru/vopros-pro-pokupku-nedvizhimosti-sm-vnutri-2/#comment-262598 1.Осуществляете подбор
2.Вносите аванс
3.Собираете юридические проверки на основании документов от продавца
4.Подписываете ДКП,производите расчет,подаете документы в регистрационную палату
5.Получаете документы с регистрационной палаты и подписываете акт приема передачи

]]> Автор: qwerty412 http://romma.ru/vopros-pro-pokupku-nedvizhimosti-sm-vnutri-2/#comment-262599 Tue, 06 Aug 2013 10:11:33 +0000 http://romma.ru/vopros-pro-pokupku-nedvizhimosti-sm-vnutri-2/#comment-262599 Купить дачу намного сложнее, чем купить квартиру. Далеко не каждый специалист, работающий на рынке квартир, возьмется за оформление дачи. Лучше всего, если вы сами найдете себе объект, а вот проверить его и провести сделку лучше через агентство, которое спецализируется именно на загородной недвижимости.

]]> Автор: latinka http://romma.ru/vopros-pro-pokupku-nedvizhimosti-sm-vnutri-2/#comment-262597 Tue, 06 Aug 2013 10:11:32 +0000 http://romma.ru/vopros-pro-pokupku-nedvizhimosti-sm-vnutri-2/#comment-262597 Приобретение и оформление документов на дачи — это отдельная чуть ли «отрасль» работы агентств недвижимости, так как там стооолько нюансов. Все их изложить в ответе не получится. Пошагово описать процесс можно только в том случае, если у продавца ВСЕ документы в порядке. а именно:
1. имеется правоустанавливающий документ на землю Уже тут мы встречаемся со сложностями, поскольку таких документов существует много видов, например договор купли-продажи, постановление администрации о выделении земли, свидетельство о праве на наследство и т.д.
2. имеется правоподтверждающий документ и им является свидетельство о собственности нового образца. В принципе закон о «дачной амнистии» позволяет регистрировать сделку и со старым свидетельством о собствености, но тут уже могут возникнуть всякие «если».
3. кадастровый паспорт земельного участка.
Это на землю. На дом очень часто вообще никаких документов нет. В принципе это не страшно — снести его все равно никто не снесет, в крайнем случае можете потом сами оформить дом. Но если говорить об «идеальной» ситуации, то на дом должны быть:
1. правоустанавливающий документ. Здесь их может быть еще больше разновидностей. А может и не быть, если это самострой, узаконенный в упрощенном порядке.
2. правоподтверждающий документ Аналогично предыдущему.
3. Технический паспорт БТИ
Если все эти документы (или по крайней мере те, которые касаются земли) есть — то вы делаете следующее:
если вы состоите в браке, то берете у нотариуса заверенное согласие супруга на покупку (продавец также должен взятьтакое согласие или написать заявление об отсутствии супруга)
оплачиваете госпошлину (сейчас 100 р.) или ее может оплатить продавец
делаете копии ВСЕХ документов, а также копии паспортов продавца и покупателя
подписываете договор купли-продажи (в трех экземплярах, если продается только земля и в четрыех, если земля с домом)
подписываете передаточный акт (я не знаю, как там у kodakar-а, а у нас регпалата требует предоставления передаточного акта)
производите расчет (возьмите расписку)
НЕМЕДЛЕННО после этих действий едете в регпалату и сдаете документы (здесь многое зависит от того, как работает регпалата, у нас, например, надо сначала взять талончик, а потом в назначенное время приходить, но можно дать взятку).
В регпалатие вам дадут расписку с указанием даты когда забирать документы, если у вас не будет хватать каких-то документов или будет неправильно составлен договор, то отправят переделывать или за документами.
Если документы у продавца НЕ в порядке (не готовы к сделке) то вклинивается следующая процедура:
вы составляете предварительный договор купли-продажи
вносите задаток
продавец идет оформлять документы
ВНИМАНИЕ! Эта процедура (оформление документов) в худших случаях может затянуться чуть ли не на год!

PS Еще раз подчеркиваю — вышеописанная процедура является «типовой». Могут присутствовать самые разные нюансы, как осложняющие, так и упрощающие процесс. Кроме того есть различия в зависимости от региона.

]]>