Комментарии: Вопрос по налогам на дарение недвижимости.

Автор: Nektarinka

Nektarinka — Tue, 06 Aug 2013 09:55:41 +0000

Практика такая:
Если в договоре нет цены дарения, то берётся оценка квартиры. Её может давать лицензированный оценщик. Таких сейчас много. Но дело в том, что такой же лицензией обладает и БТИ. А у него официальная оценка совершенно другая (что для нас очень хорошо!). Но законом (правда, каким — назвать не могу ), установлено только одно ограничение — наличие лицензии.
Но Ваш случай ещё лучше. В договоре уже указана цена дарения. Поэтому в расчёт должна браться эта цена. Правда, налоговая делает попытки увеличить налогооблагаемую базу, но пока вроде-бы у неё не очень хорошо это получается.
Рискну дать следующий совет:
Как я понимаю, Вы декларацию уже подали. Налоговая Вам её пересчитала. Ничего не делайте и не платите. Пусть налоговая подаёт в суд. В суде предъявите цену договора. Это общий вектор Ваших действий. Но лучший варинт — на месте обратьтся к налоговому адвокату. Думаю, он даст более конкретный ответ с учётом Вашей реальной ситуацией..

Автор: Света

Света — Tue, 06 Aug 2013 09:55:41 +0000

Стоимость слишком мала.Налоговая может взять среднерыночную по похожим сделкам.

Автор: Светик

Светик — Tue, 06 Aug 2013 09:55:41 +0000

Вот пожалуйста:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 8 февраля 2007 г. N 04-2-03/11

О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
В СЛУЧАЕ ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

В связи с запросом относительно порядка налогообложения при совершении дарения недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и натуральной форме, а также право на распоряжение которыми у него возникло, в том числе доходы, полученные в порядке дарения имущества и имущественных прав.
При этом на основании положений абзаца 1 пункта 18.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения от физических лиц, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев.
Под недвижимым имуществом следует понимать недвижимые вещи, предусмотренные положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе квартиры.
Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи и (или) близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то с учетом положений абзаца 1 статьи 52 и пункта 2 статьи 229 Кодекса одаряемое физическое лицо самостоятельно декларирует доход, полученный в порядке дарения.
В целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества. При этом налоговые органы вправе с учетом положений пунктов 2 - 11 статьи 40 Кодекса проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества.

И.Ф.ГОЛИКОВ

п. 11 ст 40

11. При определении и признании рыночной цены товара, работы или услуги используются официальные источники информации о рыночных ценах на товары, работы или услуги и биржевых котировках.

Ругайтесь с налоговой, можно попробывать посудиться если время есть...