Предлагаю вместе глубже оценить суть вашего вопроса.

1. Кредит. (В условиях рынка весьма обременительный шаг, высокие проценты, высокая информационная прозрачность).
Стоимость комнаты скажем на юге москвы 1 500 000 — 2 500 000 руб. (это минимум который пригоден для проживания).

Рассчитаем кредит:
Программа кредитования: покупка недвижимости на вторичном рынке.
Валюта кредита: Рубли
Срок кредита, лет: 2 года
Процентная ставка: 20% (ниже 15% в условиях рынка точно не будет)
Размер кредита: 1 750 000 руб.
Первоначальный взнос: 30 % (750 000 руб.)

Сумма платежа в месяц: 92,250 руб.
Выплаты по другим кредитам: (если они у Вас есть нужно не забывать что, это будет дополнительным обременением)
Стоимость объекта: Стоимость залогового объекта: 2 500 000 руб.
Доход семьи в месяц: 153 700 руб.

2. Инвестиционная привлекательность.
Резюмируем: нам потребуется для приобретения комнаты 750 000 руб. наличными и каждый месяц по 92 тыс. руб.
Инвестиционный доход со сдачи в аренду комнаты за два года составит порядка 345 000 тыс. руб. или грубо 15 000 руб. в месяц.
И того выходит что в месяц мы предположительно обязаны будем распрощаться с 77 000 тыс. руб.

Сумма % по ипотечному кредиту за два года составит порядка 400 000 тыс. руб.
Будем оптимистами и спрогнозируем рост недвижимости за два года в пределах 15 % (что очень мало вероятно). Получим стоимость объекта к моменту погашения кредита предположительно 2 875 000 мил. руб.

Итого:
Вкладываем: 750 000 тыс. руб. + 2 121 750 мил. руб. (ежемесячный платеж за два года) = 2 871 750 мил. руб. получается за два года мы потеряем 371 750 тыс. руб.

Получаем предположительно инвестиционного дохода порядка: 345 000 тыс. руб (сдача в аренду) + 375 000 тыс. руб. (теоретический доход он роста рынка недвижимости) = 720 000 тыс руб.

Наша чистая выгода от данного проекта предположительно 348 250 тыс. руб. (в лучшем случаи рентабельность будет 0)

P>S. Если Вы считаете что не сможете заработать за два года 348 250 тыс. руб. и Вам нужен дополнительный стресс то как говориться «флаг Вам в руки и барабан на шею». Решение исключительно только за Вами!

P>S.S. Все расчеты предположительные, убедительная просьба не использовать их при принятие единственного правильного решения!

С уважением,
Леденев Александр
Специалист в области недвижимости
тел. +7 (495) 211-4665