1. составление договора у нотариуса, его заверение и составления к нему соглашения о переходе собствености на недвижимость от продавца к покупателю.
2. изменение записи в земельном кадастре-грундбухe.

Больше никаких бюрократических процедур в жилищном праве Германии при купле-продаже жилья не предусмотрено.

Размер услуг нотариуса НИКОИМ образом НЕ МОЖЕТ зависить от местонахождения, года строительства недвижемости или еще чего-нибудь! Единственное условие, влияющее на стоимость его услуги — это размер сделки! В основу оплаты услуг нотариуса заложены пошлины, регламентированные особым законом (Gesetz über die Kosten in Angelegenheiten der freiwilligen Gerichtsbarkeit). http://www.bnotk.de/Berufsrecht/KostO/Ko…

На сайте Федеральной нотариальной коллегии Германии приводится пример расчета услуг нотариуса по оформлению договора купли-продажи: http://www.bnotk.de/Notar/Notarkosten/Be… Там приведен пример покупки в размере 160 тыс. евро, выходит услуги нотариуса ок. 1022 евро (в примере суммы указаны без накладных расходов и НДС, я это тоже посчитал). В среднем это где-то выходит 0,6-0,7% от суммы сделки.

Там же названы за какие действия и в каком размере взимаются пошлины. Размер конкретной пошлины за определеную сделку в зависимости от суммы сделки можно посчитать там же по ссылке Gebührenrechner (документ в екселе).

Но каждый нотариус вправе добавлять к регламентироваым законом свои коэфициенты и надбавки за косультации, подкотовку проекта договра и т.п. и т.д. Вот в качестве примера расценки одного нотариуса из Дюссельдорфа: http://www.notar-dr-esser.de/t_grund.htm… (см. внизу). Но и у него тоже выходить ок. 0,7-0,8% от сделки. Откуда взяла Любoвь сумму в 1,75 не понятно.

Что касается суммы в 3,5% — это размер налога за приобретение в собственность земельного участка Grunderwerbsteuer , т.е. если нет земли — нет и налога.
Да, чтобы сделка была признана действительной, длжно быть внесено изменение в земельном кадастре (грундбухе). За внесение также взимается пошлина в размере ок. 0,5% от суммы сделки.

Краткая информация к прцедуре оформления документов на недвижимость: http://www.ruv.de/de/r_v_ratgeber/bauen_…
[ссылка появится после проверки модератором]

Что касается услуг маклера — в Германии это называется провизией — Provision — вот это точно может зависить от разных факторов. Но обычно — это где-то 3-6% от сумм сделки. Иногда квартиры продает сам собственник (либо застройщик), тогда в объявлении стоит «Provisionfrei», т.е. ни каких маклерских услуг.

Ну а цены на двухкомнатные квартиры можете посмотреть на сайтах по прдаже недвижимости, вот например самый популярный [ссылка появится после проверки модератором]?iac=0&style=is24&is24EC=IS24&quarterCоntrоl=&criteriasGroup.nrRoomsCоntrоl.min=2&criteriasGroup.nrRoomsCоntrоl.max=2&criteriasGroup.netAreaCоntrоl.min=&criteriasGroup.netAreaCоntrоl.max=&criteriasGroup.priceCоntrоl.min=&criteriasGroup.priceCоntrоl.max=&event:doSubmit=Ergebnisse+anzeigen&wt_form=&_s_peprm=simbaFormquery:isiqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqccccccew для примера я взял двушки в Берлине (можете и другие города поискать [ссылка появится после проверки модератором] [ссылка появится после проверки модератором] раздел Kaufen Wohnungen

Только одно добвление: А Вы знаете, что иностранцам без ПМЖ в Германии наличие недвижимсти в Германии не дает права проживать в Германии, т.е. вида на жительство Вы тут не получите: http://otvet.mail.ru/question/19316341/