1. Живешь уже в своей (собственной) квартире — это плюс, т.к. по закону своей собственностью Вы вправе распоряжаться на свое усмотрение (дарить завещать закладывать продавать и т.п.)

2. Если учитывать приблизительный рост цен на квартиры (в среднем 15-20% в год) то это выгоднее чем держать на депозитах или копить в надежде собрать необходимую сумму

3. независимость от вида валюты (купили например за доллары,а продать можно за рубли , евро и т.п. как Вам выгоднее на момент продажи)

3. как уже писАл выше платишь за свою собственность , а не бабушке у которой арендуешь (в случае с арендой практически никакой стабильности, не смотря на наличие Договоров, у нас просто нет толковой законодательной базы на этот счет)

4. Так называемая переплата, действительно существует, но это оплата Банку за тот риск, который он несет, пока Вы не расчитаетесь по кредиту (кстати, если подходить с математической точки, то погашение кредита раньше срока- это как правило возможно без каких либо санкций со стороны Банка, позволит Вам остаться в выигрыше. Простой пример: взяли 100, на 15 лет под 12% годовых, если выплачивать все 15 лет то получится вернуть придется еще 100, если же погасить лет за 8, то вернуть надо будет около 45-60, что в итоге получится около6-8%годовых, если же при этом будем учитывать растущую стоимость жилья, то квартира при среднегодовом росте на 15 % будет стоить через 8 лет уже в два раза больше , т.е. +100)

Из минусов:

1.рынок пока не привык к ипотечным сделкам и продавцы как правило добавляют к заявленной изначально стоимости квартиры 3-7% .

2.много волокиты (если сравнивать с простой сделкой) это и сбор документов Заемщика, потом по квартире для страховой, Банка и т.п. (но для этого как правило есть риэлторы)

3.работа (точнее получение дохода позволяющего выплачивать кредит+%), другими словами, должна присутствовать уверенность в продолжительности своего заработка.

4.никто, НИКТО не может прогнозировать поведение цен на рынке недвижимости!!! Поэтому, то что Вы приобретете сегодня за 100 не факт что завтра не будет стоить 30, а может и 250 —
вот в этом лично я и вижу риски связанные с ипотечным кредитом.