http://romma.ru/prodazha-nedvizhimosti-ipoteka/ Ещё один сайт на WordPress Tue, 17 Mar 2015 18:25:16 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=3.7.41 http://romma.ru/prodazha-nedvizhimosti-ipoteka/#comment-261789 Tue, 06 Aug 2013 10:09:03 +0000 http://romma.ru/prodazha-nedvizhimosti-ipoteka/#comment-261789 Ипотека вещь очень интересная. Все правильно написано выше, но есть «НО».
Все зависит от конкретного договора с конкретным клиентом. Т.е. продавец фактически получает деньги сразу, но лежат они на банковском счете и получить он их может только при предъявлении договора Купли-Продажи. Банковских обманов и т.п. что бы продавец не получил свои деньги НЕТ.
Все зависит от сроков регистрации. Все знают что установлен 30 дневный срок для регистрации прав на недвижимое имущество, и так же есть 7 дневный срок. Месяц ждать долго, а вот неделю это нормальный вариант и большинство клиентов понимают друг-друга и идут на встречу. Есть нюанс регистрация за 30 дней стоит минимальных денег пример М.О. 5000р из которых 3000 заберет риэлтор за договора, за проход без очереди и т.д. Регистрация за 7 дней стоит в несколько раз дороже и конечно же все зависит от самого объекта продажи. Главное: оплачивать процедуру сделки вынужден покупатель, это сложившаяся практика, а если человек и так берет деньги в ипотеку, они у него не лишние и заплатить за процедуру 25000-30000т.р (против 5000) никому не захочется. Вот и конфликт интересов, один не хочет ждать месяц, а другой переплачивать.
Из личной практики скажу что ВСЕГДА можно найти компромиссы. Разделить оплату на покупателя и продавца, можно разделить даже на троих если есть риэлтор. Бывали случаи когда агентства недвижимости сами оплачивали сделку, при заработке 150000-200000т.р это не проблема
Самое главное это желание покупателя. Можно сделать практически все. Людям отказывают в кредите во многих банках, а многие агентства протаскивают своих клиентов кому отказали, через банки с кем они сотрудничают.
При одновременной продаже и покупке жилья есть банковские гарантии, которые хорошо работают т.е. первоначальный счет переписывают на окончательного продавца:)) Пример Светлана хочет приобрести квартиру в ипотеку у Алексея, а Алексей продает чтобы купить квартиру получше у Натальи. Конечно сложно все это нужно учитывать интересы разных групп людей одновременно. Деньги хочется сразу получить и т.п. В этом случае счет с деньгами выпишут сразу на Наталью Светлана будет ждать регистрацию своей новой квартиры, Алексей фактически приобрел квартиру Натальи и так же ждет регистрацию, а Наталья ждет свою неделю и получает деньги.
Так же есть нюанс в экспертной оценке самого объекта. Банк оценивает его исходя из отчетов предоставленных ими лицензированных оценщиков. Если Светлане ну просто очень нужна именно квартира Алексея, а Алексей думает что у него в квартире просто шикарный ремонт и он вообще не торопится и хочет продать ее например дороже на 15-20%, банку этого не объяснишь и он оценит стоимость этой квартиры только по отчету эксперта. А ведь многие Светланы думают что они умнее всех и договариваются с тем же Алексеем о изменении стоимости для банка, для того что бы сделать ремонт или что то еще:)) Алексею выгодно он еще чуть дороже продает, Светлане выгодно, после покупки квартиры деньги есть можно ее же и обставить и т.д. И вот на все эти процедуру уходит действительно много времени. Люди проплачивают экспертам, Эксперты пишут отчеты какие людям нужно и многое другое
Для этого нужен просто хороший риэлтор, который все это сделает
Все вышеуказанные цены относятся к регистрации объектов на территории Москвы и Московской области

]]> http://romma.ru/prodazha-nedvizhimosti-ipoteka/#comment-261790 Tue, 06 Aug 2013 10:09:03 +0000 http://romma.ru/prodazha-nedvizhimosti-ipoteka/#comment-261790 А потому, что сначала при ипотеке оформляются все документы на нового хозяина, а потом только уже денежки ! Ты сама бы согласилась ?

]]> http://romma.ru/prodazha-nedvizhimosti-ipoteka/#comment-261791 Tue, 06 Aug 2013 10:09:03 +0000 http://romma.ru/prodazha-nedvizhimosti-ipoteka/#comment-261791 Интересный ответ Вован 1977! Вы имеете в виду всех продавцов или тех, кто строит и продаёт?

]]> http://romma.ru/prodazha-nedvizhimosti-ipoteka/#comment-261792 Tue, 06 Aug 2013 10:09:03 +0000 http://romma.ru/prodazha-nedvizhimosti-ipoteka/#comment-261792 Большая…Как правило, большенство банков выплачивают деньги после регистрации договора купли-продажи в УФРС, вот и одна из причин: люди не хотят рисковать и ждать когда им переведут деньги…Или собственники продают и покупают одновременно, в этом случае им нужны деньги в день сделки, соответственно ипотека пролетает…

]]> http://romma.ru/prodazha-nedvizhimosti-ipoteka/#comment-261793 Tue, 06 Aug 2013 10:09:03 +0000 http://romma.ru/prodazha-nedvizhimosti-ipoteka/#comment-261793 да просто не доверяют банкам и привыкли к наличке вот и вся проблема

]]>