продажа квартиры, полученной по муниципальному обмену, находяжейся в собственности менее трех лет.

 Скажите пожалуйста, если мы квартиру получили по муниципальному обмену, потом приватизировали её, и теперь хотим продать и купить две другие, но она в собственности менее трех лет. Берется ли в таком случае налог (т.е. при альтернативной сделке), и потом, когда мы будм покупать два жилья на эти деньги, возвращается ли этот налог к нам обратно?